Таунхаус 290 м² на участке 3 сот.

ДОМ 280 M² У ОЗЕРА ТУРГОЯК — ГОTОBАЯ OCHОBА ПOД APEHДHЫЙ БИЗHЕСПрoдaжa от собcтвeнникa. Дoм cтрoил caм.Чeлябинcкaя oбласть, Миасcкий гoродской oкpуг, пос. Тургoяк, ул. Koминтернa, 32HЕ ПPOCTO ДOМ. OБЪЕКТ, КOТОРЫЙ МOЖНO ПРЕВРАТИТЬ В ДОХОДНЫЙ БИЗНЕС.Тургояк — одна из самых привлекательных локаций Южного Урала для загородного отдыха.Здесь есть то, что невозможно создать ремонтом или рекламой: озеро, природа и туристический поток.А этот объект изначально спроектирован так, чтобы использовать локацию максимально эффективно.⸻280 М² И ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАТЬ ДО 10 НОМЕРОВДом разделён на два независимых блока по 140 м².В каждом блоке предусмотрена возможность организовать до 5 номеров с собственными санузлами.В результате будущий собственник получает сразу несколько вариантов эксплуатации:1. Сдавать весь дом целиком — большие компании, семьи, корпоративные заезды.2. Сдавать два блока отдельно — увеличивать количество бронирований.3. Организовать посуточную аренду отдельных номеров — максимально использовать площадь объекта.То есть вы не привязаны к одному формату бизнеса.⸻ГЛАВНЫЙ АКТИВ — ЛОКАЦИЯ У ВОДЫУ объекта предусмотрена зона у воды площадью около 90 м² и оборудованный подход.Глубина — около 1,5 метра.Есть течение и выход к оттоку с озера.Это можно использовать как дополнительную ценность для гостей:купаниерыбалкаотдых на природефотозонывечерние посиделки у водыДля арендного бизнеса это принципиально важно.Гость выбирает не просто 30–40 м² номера. Он выбирает место, куда ему хочется приехать.⸻4 ТЕРРАСЫ — 48 М² ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОСТРАНСТВАЧетыре террасы по 12 м².Их можно использовать под завтраки, зоны отдыха, барбекю, вечерние посиделки и фотозоны.Летом они фактически становятся дополнительной площадью отдыха для гостей.⸻164 М² ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ КРОВЕЛЬИ это одна из самых интересных особенностей объекта.Две эксплуатируемые кровли по 82 м².Их можно превратить в отдельную премиальную зону:— лаунж;— лежаки;— вечерняя зона отдыха;— панорамная площадка;— небольшие мероприятия.Это пространство можно превратить в дополнительную точку притяжения для гостей и сделать объект заметно интереснее стандартных домов посуточной аренды.⸻ОБЪЕКТ ИНТЕРЕСЕН НЕ ТОЛЬКО ЛЕТОМЛето: озеро, купание, пляж, природа, террасы.До городского пляжа — около 500 метров.Зима: загородный отдых и близость к горнолыжным курортам.Таким образом, концепция объекта рассчитана на круглогодичное использование, а не только на короткий летний сезон.⸻ОСНОВА ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ УЖЕ ЕСТЬсвайный фундаментскважина — 40 мсептикасфальтированный подъездоборудованный подход к воде⸻Я НЕ ПРОДАЮ «КОРОБКУ» НА СЛОВАХДом строился мной лично, и сохранены видеоматериалы строительства.Можно показать этапы возведения и скрытые работы.Для покупателя это возможность не просто посмотреть готовый объект, а увидеть, как он строился.⸻ПОЧЕМУ ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО ИНВЕСТОРУУ вас есть:280 м² площади2 независимых блокадо 10 номеров4 террасы — 48 м²164 м² эксплуатируемых кровельоколо 90 м² зоны у водыозеро Тургояккруглогодичный сценарий использованияПри этом объект можно развивать поэтапно.Сначала запустить один формат аренды, протестировать спрос, затем масштабировать и добавлять дополнительные зоны.ВАЖНОЯ не обещаю покупателю «миллион рублей в месяц» и нарисованную на бумаге доходность.Я продаю сам объект и его потенциал.А цифры по доходности можно рассчитать уже предметно — исходя из выбранного формата, количества номеров, стоимости размещения и предполагаемой загрузки.⸻ЕСЛИ ВЫ ИЩЕТЕ НЕ ПРОСТО ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ, А ОБЪЕКТ С КОММЕРЧЕСКИМ ПОТЕНЦИАЛОМ — ЭТОТ ВАРИАНТ СТОИТ ПОСМОТРЕТЬ.Тургояк, ул. Коминтерна, 32Дом можно посмотреть лично.Также предоставлю видео строительства, материалы по объекту и планировки.Продажа от собственника.