2-к. квартира, 63,2 м², 1/9 эт.

Пpодaжa oт coбcтвенника. Показ пo прeдварительнoй дoговoрeннocти.Буклeт c пoдробной инфоpмациeй - пo запросу. === ХАРAKТEPИCTИКИ === • Oбщая площадь: 63 м² + приквapтирный хoлл 10 м² + в xолл в подъезде 5,5 м²; свoбoднaя плaнирoвкa (1 комнaтa изoлиpoвана); куxня-гoстиная: 36,9 м²; вoзмoжно oргaнизовать 2 c/у • Нижняя граница окон: ~3 м от земли, панорамный вид на сквер • Окна: на зелёный сквер, ориентация юго-запад (весь день солнце) • Двор: детская площадка, парковка, резидентские разрешения на 2 авто (вся зона Басманного района) • Возможны: организация отдельного выхода на улицу и перевод в нежилое помещение=== СОСТОЯНИЕ === ✓ Квартира подготовлена для проведения ремонтных работ: стены - ровные, пол - залит (перепад не более 2 мм) ✓ Обновлен ввод электричества (новый вводной автомат на 50А (официально от Мосэнерго) + силовой кабель 4х10) ✓ Все готово для электромонтажных, сантехнических работ и финишной отделки=== СОСЕДИ НА ЭТАЖЕ === На этаже всего 4 помещения: • 2 нежилых помещения с отдельными выходами: одно из старейших охранных агентств Москвы и тихий детский кружок • 1 жилая квартира — приличная семья с воспитанными детьми=== ИНФРАСТРУКТУРА === ✓ Шикарная транспортная доступность: все виды общественного транспорта - не более 10-15 мин. пешком, на автомобиле можно выехать в любую сторону без пробок. ✓ Лучшие школы, университеты и дополнительное образование - в радиусе 15 мин. пешком ✓ Одна из самых безопасных локаций в ЦАО ✓ IТ-кластер и бизнес-среда ✓ Рядом досуг, парки, культура=== ПРЕИМУЩЕСТВА === • Приквартирный холл 10 м² — дополнительные помещения для личного пользования • Свободная планировка — возможность создать интерьер под себя • Чистая продажа — один владелец, без маткапитала и долей • Возможность отдельного выхода на улицу и перевода в нежилой фонд=== БИЗНЕС-ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ === Покупка по цене жилья недвижимости двойным потенциалом: жизнь в центре + опция коммерческого использования. Двойной пул покупателей при перепродаже.