2-к. квартира, 67,7 м², 13/19 эт.

Двуxкомнатнaя квaртирa 67,7 кв. м. ЖК "Венеция - 1", ул. Яcный Беpег.O домe и дворeДом 2017 г.п. 17 этажeй. Пaнeль. B пoдъезде 2 лифта (гpузoвoй/пассaжиpcкий). Ha этажe вceгo 4 квартиpы. Tихo и чиcтo, coседи- семeйныe люди. Благоустрoеннaя пpидомoвaя теppитopия. Охранa, видeонаблюдeниe, кoнтpoлируeмый въезд. Парковочных мест достаточно даже вечером.Планировка и площадь помещенийКлассическая распашная, окна выходят на две стороны света. Вид на город (правый, левый берег) и реку Обь. Высота потолков 2.7 м.Гостиная- 18,3 м² Спальня- 14,6 м² Кухня- 10,4 м² Лоджия (утеплённая) - 8,3 м² Санузел (совмещённый) - 5,5 м² Прихожая - 6,2 м² Коридор - 4,4 м²Лоджия — фактически ещё одна комнатаС панорамным остеклением. Полностью утеплена. - трехкамерный стеклопакет, пятикамерный профиль - тёплый пол с программируемым терморегулятором - теплоизоляция Пеноплэксом Электрика выведена от квартирного щита (2 розетки, сдвоенный выключатель) Можно обустроить под кабинет, лаунж-зону, спортзал, оранжерею и т.д.СанузелРазделен на функциональные зоны: душевая система, угловая ванна, раковина, напольный унитаз с гигиеническим душем. Подвесные шкафы. Сантехника европейского производства. Выведена дополнительно электрика под подсветку и электроприборы.ПрихожаяС вместительной нишей под хранение, оборудованной стеллажом и нишей, утопленной в пол для обуви- грязь и песок не разносятся по квартире.Состояние и отделкаКвартира аккуратная, чистая, выполнен косметический ремонт из качественных материалов. Кафель, керамогранит, ламинат, кварцвиниловая плитка, флизелиновые обои, натяжные потолки. Никаких посторонних запахов, сырости и плесени. Зимой очень тепло, терморегуляторы на радиаторах спокойно можно ставить на 0.Район и инфраструктураВсё для повседневной жизни в пешей доступности: сетевые магазины, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, остановки общественного транспорта, аквапарк. Десять минут на автомобиле до центра города. В шаговой доступности строится образовательный парк «ЯШкола» — школа на 825 мест и детский сад на 280 мест (сдача: июнь 2028 г.).Что важно знатьКухня подготовлена под чистовую отделку - Вы сами выбираете материалы и дизайн. На лоджии останется уложить напольное покрытие (материал уже куплен и передаётся покупателю) и натянуть потолок. Без мебели (мебель остаётся только в санузле).Условия сделкиПрямая продажа от первого и единственного собственника. Без обременений. Квартира будет полностью освобождена через месяц после регистрации сделки.Показ- суббота,воскресенье. Фото и планировка прилагаются.