Габ 866,7 м² Федеральный арендатор «Пятёрочка»

ГOТOВЫЙ АPЕНДНЫЙ БИЗНЕС C ФЕДEРAЛЬНЫM CЕТЕBЫM APEHДАТОPОMЗдpaвcтвуйте !Пpедлагaeм к продажe кoммeрчеcкую нeдвижимоcть общeй площaдью 866,7 м² с действующим аpeндaтoрoм — федeрaльнoй прoдуктoвoй ceтью «Пятёрочка». Pаспoложениe:Poccия, Санкт-Петербург, ул. Маршала Тухачевского, д. 23. Помещение расположено на первой линии в фасадной части современного и полностью заселённого жилого комплекса, в сформированной торговой локации с высокой плотностью населения, интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Сам район также полностью сформирован и очень плотно заселён. Дополнительно обращаю внимание что в соседних многоэтажных домах практически нет (и не будет) коммерческих помещений. В непосредственной близости — крупный регулируемый перекрёсток, остановки общественного транспорта и развитая коммерческая инфраструктура. Ключевые преимущества объекта:• общая площадь — 866,7 м²; • первая линия и самая видовая фасадная часть ЖК; • крупнейший федеральный сетевой продуктовый арендатор; • очень длительная подтверждённая история аренды (арендатор держится за объект); • 11 (!) отдельных входов/выходов (уникальное преимущество); • очень большое количество витринных окон (максимально удобно для рекламы); • высокие потолки; • все необходимые (новые) инженерные коммуникации; • заключены прямые договоры абсолютно со всеми ресурсоснабжающими организациями; • очень просторная бесплатная парковка непосредственно напротив объекта, в том числе удобная также и для грузового транспорта (сочетание этих факторов большая редкость); • очень интенсивный автомобильный и пешеходный поток со всех ближайших домов в т.ч.; • (!) отдельным преимуществом является конфигурация объекта: пространство магазина легально сформировано из 5 отдельных помещений, объединённых между собой в соответствии с проектом. Это существенно расширяет возможные сценарии использования недвижимости. Арендатор:Бренд Х5 ритейл групп «Пятёрочка». Арендатор работает на объекте порядка 9 лет и на протяжении всего периода всегда стабильно исполняет договорные обязательства. Действующий десятилетний договор аренды рассчитан до сентября 2027 года. Арендная модель предусматривает МАП + РТО отдельно, что сочетает фиксированную составляющую арендного дохода с привязкой к товарообороту магазина. Отдельный инвестиционный потенциал объекта связан с окончанием текущего десятилетнего договора аренды в сентябре 2027 года. Для будущего собственника открываются два потенциальных сценария дальнейшего увеличения эффективности актива:1) Продление отношений с действующим федеральным арендатором (с очень существенным) увеличением ставки арендной платы;2) раздельная сдача 5 помещений самостоятельным (это возможность ещё больше нарастить МАП);Таким образом, инвестор приобретает не только действующий ГАБ с «Пятёрочкой», но и крупный ликвидный коммерческий актив с несколькими сценариями дальнейшей эксплуатации и капитализации. Сильное коммерческое окружение:Локация уже сформирована и востребована федеральным ритейлом. В этом же жилом комплексе и непосредственном окружении объекта работают другие федеральные, а именно: «ВинЛаб», «Красное&Белое», Сбербанк и другие крупные сетевые операторы, что дополнительно подтверждает торговый потенциал и коммерческую состоятельность места. Высокая плотность населения, полностью заселённый жилой массив, первая линия, парковка и транспортная доступность формируют устойчивый ежедневный потребительский поток. Прямая продажа от собственника. Рассматриваются различные варианты оплаты и индивидуальная структура сделки. Сотрудничество с брокерами приветствуется. Подробные финансовые показатели, параметры МАП и РТО, условия действующего договора аренды и документация по объекту предоставляются заинтересованным покупателям по запросу.