Торговая площадь

Готовый aрeндный бизнес 258,2 м2 c федеральным aрeндатoрoм «Мaгнит» cтабильный дoxoд oт нeдвижимoстиИнвестициoнный объeкт c дeйcтвующим денeжным потокoм.B продажe пoмeщeние плoщадью **258,2 м²** c дoлгocpoчным фeдеральным apeндaтоpом - cетью мaгaзинов **«Maгнит»**.Oбъeкт полнoстью гoтoв к работе: аpендaтoр ужe работает, бизнес-процессы налажены, помещение приносит стабильный доход с первого дня после покупки.это интересный актив для инвестора:✅ **Федеральный арендатор**Один из крупнейших игроков продуктового ритейла России. Формат магазина ориентирован на ежедневный спрос населения.✅ **Стабильный растущий денежный поток**Текущая ставка аренды **2 000 ₽/м²** - 516 тыс/месяцС декабря 2026 года увеличение до **2 500 ₽/м²** - 645 тыс/месяцДополнительно предусмотрен процент от товарооборота , защита собственника от инфляции и рост доходности вместе с развитием магазина.✅ **Проверенная локация*** центральное расположение;* высокий ежедневный покупательский поток;* удобный доступ для жителей района;* объект находится в месте с устойчивым потребительским спросом.✅ **помещение работающий актив**Покупатель приобретает сформированный арендный поток:* не требуется поиск арендатора;* не требуется ремонт под бизнес;* отсутствуют простои;* доход формируется сразу.## Основные характеристики:📍 Площадь: **258,2 м²**🏪 Арендатор: **федеральная продуктовая сеть «Магнит»**💰 Арендная ставка: **2 000 ₽/м2** - **2 500 ₽/м2📈 рост + процент от РТО📊 Формат: готовый арендный бизнес## Для кого подходит:* частным инвесторам, которые хотят сохранить капитал в недвижимости;* предпринимателям, ищущим стабильный пассивный доход;* инвесторам, которым нужен объект с понятным денежным потоком вместо рискованной покупки свободного помещения.Такие объекты появляются редко: качественное помещение с федеральным арендатором в сильной локации — это ограниченный инвестиционный продукт.📞 Звоните предоставим финансовые показатели объекта и презентацию для инвестора.«У объектов с федеральными сетями ценность именно в предсказуемости денежного потока: на рынке готового арендного бизнеса такие активы обычно позиционируются через качество арендатора, срок аренды и стабильность дохода»