Габ Красное&Белое 1-я линия Исторический центр

ГAБ 162 м² | «Кpасноe&Белое» | 1-я линия | Истоpичеcкий центp CПб ГОTОBЫЙ APEHДHЫЙ БИЗHEС С ФЕДЕPАЛЬHЫM СЕТЕВЫМ АPEНДAТОРOM В ИСТОРИЧЕCКОЙ ЧAСTИ CAHКТ-ПЕТЕPБУPГА.Пpeдлaгaeтся к продaжe ликвидный кoммеpческий объeкт площадью 162 м² с действующим арендатором «Красное&Белое» по адресу: Санкт-Петербург, проспект Римского-Корсакова, д. 107. Объект расположен на первой линии в Адмиралтейском районе, в сформированной части исторического центра Санкт-Петербурга с высокой плотностью жилой застройки, интенсивным автомобильным и устойчивым пешеходным трафиком Помещение занимает весь этаж здания, имеет правильную геометрию и находится в отличном состоянии. Основную часть объекта составляет полноценная торговая площадь. Ключевые характеристики и преимущества:• общая площадь — 162 м² (очень востребованный формат);• первая линия проспекта Римского-Корсакова;• высота потолков — 3,6 м;• отдельный вход непосредственно с улицы;• дополнительный вход со стороны двора ( удобная организация погрузки и разгрузки товара);• большое количество фасадных окон (отличная визуальная заметность объекта => готовая рекламная площадка); • правильная геометрия и эффективное использование площади (серьёзный плюс объекта что основная часть его площади это полезная торговая площадь); • официально заключены все действующие договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, включая АО «Петроэлектросбыт», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и обслуживающую организацию; • (!) объект имеет также очень высокий инвестиционный потенциал в будущем, потому что он находится в непосредственной близости от площади Репина — всего порядка 30 метров (на которой согласно планам Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга планируется открытие станции метрополитена «Площадь Репина») Локация: Проспект Римского-Корсакова — одна из значимых транспортных артерий Адмиралтейского района, связывающая исторический центр с юго-западной частью Санкт-Петербурга. Рядом расположены остановки общественного транспорта и трамвайные маршруты. В непосредственной зоне объекта находится пешеходный переход через проспект Римского-Корсакова, дополнительно формирующий пешеходный поток. Напротив расположен Санкт-Петербургский университет МВД России. Сочетание жилого массива, учебных заведений, рабочих мест, общественного транспорта и транзитного потока формирует для коммерческого помещения стабильную ежедневную аудиторию. Арендатор: В помещении работает федеральная сеть «Красное&Белое». Принципиальный момент для инвестора: договор заключён напрямую с сетью, а не с франчайзи (что гарантирует максимальную надёжность). Итого: Локация с очень мощным постоянным трафиком рядом с остановками общественного транспорта. Крупнейший федеральный арендатор (который работает на этом помещении много лет и уже продлевал договор). Помещение занимает весь этаж дома (которых находится в отличном состоянии). Супер прайс за м2. Очень хорошая рыночная окупаемость объекта уже прямо сейчас (с первого дня владения). Прямая продажа от собственника. Рассмотрим различные варианты оплаты. Работа с брокерами приветствуется