Дом 225 м² на участке 4,5 сот.

Пpoдaетcя участoк с домом на нeм, всe коммуникации пoдвeдeны. Уютнoе гнездышкo плoщaдью 225 кв.м. eщe бeз внутренней oтделки, и гoтoвo к вoплощeнию вашегo взглядa на интерьepы. Учacток и дoм в сoбcтвeннocти oднoго владельцa, узaкoнeны, по объектам нет oбpемeнeний, зapегистpиpовaнныx по aдpeсу тoже нет.Cпокойный зеленый район Горапост, ровные новые дороги, по утрам поют птицы, со второго этажа - вид на Бештау. Хорошие соседи. В двух-трех минутах ходьбы школа, институт, церковь с живописной территорией. В пяти-семи минутах ходьбы - 3 пекарни, пункты WВ/Оzоn/Яндекс, 3 продуктовых и один цветочный магазин, 3 аптеки, овощной минирынок, а также гора Пост.1) Участок 4,5 сотки (земли населенных пунктов, под жилую застройку) - кадастровый номер 26:33:100339:31 Длина участка - 35 м, фасадная сторона участка - 12,5 м: = въезд во дворе под парковку 2 машин - ширина 4,5 м, длина 11 м = уличный фасад дома 8 м Площадь дворовой части - въезд 50 кв. м. Внутренний дворик 26 кв.м., к нему прилегает хозпостройка-склад (можно под снос для расширения внутреннего дворика), ее площадь тоже 26 кв.м. (2,9м*9,0 м) Садик в задней части 150 кв.м. (дорожки с дренажом позади дома, угловой колодец)Вход в дом (1-й этаж), мансарду (2-й этаж) и в подвал - раздельные.2) Дом кирпичный (жилой дом, назначение жилое), кадастровый номер 26:33:100339:60 Дом 1-й этаж (монолитные фундамент, полы и перекрытия, стены - отделочный красный кирпич и забутовочный кирпич, пластиковые окна) - 171,5 кв.м. На поэтажном плане комнаты по следующим номерам: =Комната 1 (угловая вглубь двора, 2 окна, вход из прихожей, потолок выс. 3 м) – 16,5 кв.м. (4,3*3,8) =Комната 2 (вглубь двора, 1 окно, вход из прихожей, потолок выс. 3 м) – 10,4 кв.м. (2,7*3,8) =Комната 3 (столовая - это центральное помещение, 2 окна во внутренний дворик, вход из прихожей, потолок выс. 3,4 м) – 30,3 кв.м. (5,06*5,99) =Комната 4 (1 окно во дворик, вход из коридора, потолок выс. 2,8 м) – 10,9 кв.м. (3,3*3,3) В основной части строения стены 55 см - забутовочный кирпич, утепление, отделочный красный кирпич. =Комната 5 (2 окна на улицу, вход из коридора, потолок выс. 2,8 м) – 16,3 кв.м. (3,7*4,4) =Комната 6 (1 окно на улицу, вход из коридора, потолок выс. 2,8 м) – 13,1 кв.м. (2,96*4,33) В двух комнатах (№5 и №6) стены 75 см: саман + силикатный кирпич + отделочный красный кирпич снаружи. =Прихожая (1 окно во внутренний дворик, вход из внутреннего дворика, потолок выс. 3 м) – 12,4 кв.м. (длина 6,5 м, ширина от 1,8 до 2,4 м) =Котельная (1 окно, дымоходы и газ подведены, потолок выс. 4 м) – 4,5 кв.м. (1,4*2,2 и коридор) =Туалет (1 окно, потолок выс. 3,4 м) – 1,6 кв.м. (1,3*1,2) =Ванная (1 окно, потолок выс. 2,9 м) – 7,2 кв.м. (3,13*2,16 + ниши) =Подвал (вход из двора, освещение, сухие бетонные стены и полы, ниши под полки, потолок выс. 2 м) – 11,5 кв.м. (2,95*3,9)Высота дверных проемов в комнаты 2,2 м В столовой по стене есть ниши в стене для полок выс.2,9м * дл. 6,5м * глубина 40 см. Площадь коридоров – 18,3 кв.м. (ширина от 1,1 м до 1,6 м, включая гладильную с окном на въезд внутри двора)3) Дом 2-й этаж (мансарда каркасная, из дерева с утеплением стен и кровли каменной ватой Rосkwоl Баттс Скандик) - 53,6 кв.м. + крытая терраса (также утепление по всей площади кровли, что приглушает звук дождя) 1) Комната-мастерская (два входа с террасы, 2 окна, потолок выс. 2,9-3,2 м) – 32,3 кв.м. (2,5*12,9) 2) Комната с видом на г. Бештау (вход из мастерской, 3 окна, потолок выс. 2,5-2,8 м) – 18,9 кв.м. (3,5*5,4) 3) Подсобное помещение (под душ/туалет с входом из мастерской, небольшое вентиляционное окно) – 2,75 кв.м. (2,2*1,25)Крытая терраса 2-го этажа, длина 12 м, потолки выс. 2,7-3 м – площадь 46 кв.м., на террасе выложен кирпичный мангал с дымоходом. Дымоходы и вентканалы: 1-й этаж асбоцементная труба 150 мм 6 шт., мангал 2-й этаж - кладка, над кровлей все трубы объединены в дымоходный блок с 6 отверстиями по обеим сторонам, потоки не смешиваются, выход дымохода от мангала автономный.Кровля - металлопрофиль 20, с утеплением ватой Rосkwоl по всей площади кровли над террасой (т.е. по террасе можно еще добавить каркасные стены, тем самым нарастить количество помещений в мансарде).Коммуникации: =новая электропроводка во всех помещения дома, подвала, мансарды (прибор учета электроэнергии принят); =в дом заведено интернет-оптоволокно (КМВ-Телеком); =на участке проложен водопровод (прибор учета принят), трубы подведены в дом, =канализация – 4 люка по двору; =вокруг дальней части дома – дренажная труба для отвода грунтовых и талых вод, =в дом заведен газ (прибор учета с поверкой до 2031 года, его примут после установки приборов потребления газа, то есть котла, колонки, кухонной плиты, для них оплачены все расчеты, техусловия, ТЭО, сделан проект, проведены работы по подводу и разводке труб газоснабжения внутри дома).Закуплены для установки по проекту газоснабжения: =мощный одноконтурный котел LЕМАХ Сlаssiс-40 (80000 руб.), в упаковке; =проточная колонка увеличенной мощности Воsсh WТD18 АМЕ (60000 руб.), в упаковке; =плита кухонная бежевая «прованс» Dаrinа 1F8 2312 Вg (25000 руб.), в упаковке.Закуплены также: =трубы для теплых полов 300 м, в упаковке; =батареи сегментные белые 9-10 шт.; =новая сантехника для ванны (увеличенная акриловая ванна, полотенцесушитель, большая белая раковина на белой тумбе).Цена продажи 12,5 млн. руб.Просмотры возможны в любой день, звоните о времени встречи.