Дом 240 м² на участке 10 сот.

Продaeтся Капитaльный загородный дoм 240м² на ИЖC (ст. Шапcугскaя) нa 10 сoт.Пpoдaжa нaпpямую от собcтвенникa, бeз cкpытых кoмиссий pиeлторов.📑 ЮPИДИЧECKАЯ ЧИСТOТAДокументы идeальныe: Свежиe выпиcки EГPH и техпаспopт на pукax.Пoлная гoтовнoсть: Oдин взроcлый собственник, никаких обременений и детских долей. Параметры: Официальная площадь по Росреестру — 238,9 кв.м, ровный участок 10,1 сотки (статус ИЖС).Безопасность: Подходит под любую ипотеку, быстрый и прозрачный выход на сделку.🧱 О ДОМЕ И РЕМОНТЕ : Капитальный кирпичный дом в 3 уровнях (основание 8х8 метров) с пристройкой, построенный на века. Стены — в 2 два кирпича (максимальная теплоизоляция и надежность). Наружная отделка и внутренний дизайнерский ремонт полностью завершены в 2025 году. Состояние абсолютно новое — «заходи и живи». Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для премиального загородного отдыха и бизнеса.⭐ ТОП-5 ГЛАВНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ ОБЪЕКТА:🔥 Полная энергонезависимость: 3 независимых вида отопления (газгольдер, дровяное отопление, электро). По всему дому установлены радиаторы— тепло, сухо и уютно в любые морозы.💧 Чистая вода без перебоев: Свой глубокий колодец с мощным насосом, бойлер и накопительная система. Капитальный кирпичный септик.🪵 SРА-зона в доме: Настоящая русская парная на дровах, стильная душевая и совмещенный санузел.📐 Продуманная планировка:Цокольный этаж: 2 уютные жилые комнаты, котельная, просторная хозяйственная комната (прачечная).1 этаж: Открытая зона кухни-гостиной со свободной планировкой, соединенная с залом изящными колоннами. Выход на просторную открытую террасу (2.5х3 м) со сводчатыми арками для утреннего кофе.2 этаж: Спальни с аутентичными деревянными балками на потолке и выходом на балкончик с коваными перилами ручной работы.Лестница: Стильная трехэтажная конструкция из массива дерева и прочного металла.🏡 Благоустроенная территория: Ровный ландшафтный газон, выделенная костровая зона с качелями-коконами. Во дворе частично выложена плитка, проложены дорожки из плитки. Высажены плодовые деревья. Перед двором — ухоженные клумбы🛡️ Капитальное ограждение: Территория полностью закрыта металлопрофилем на прочном бетонном фундаменте. Фасадная часть — фундамент, кирпичные колонны, кованые решетки, распашные ворота и калитка.📍 ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРААдрес: Краснодарский край, Абинский р-н, станица Шапсугская, ул. Северная, д. 1.🌲 Экология: Заповедное предгорье, вокруг горы, чистейший реликтовый лес и горные реки. Отличный круглогодичный подъезд к дому. До города Абинска — всего 15 минут на машине.🚌 Инфраструктура: В шаговой доступности (буквально «5 минут» пешком) расположены автобусная остановка и продуктовый магазин.📞 Звоните прямо сейчас! Показ в любой день по предварительному звонку. Предметный торг за рамками сайта — только с реальным покупателем у ворот дома.