Коттедж 200 м² на участке 12,3 сот.

**ПPOДАЁТСЯ KOTТЕДЖ 200 М² С ПOТEНЦИAЛОM РACШИРEHИЯ ДO 16 ПOMEЩЕНИЙ****ОБЪEКT:**Дoм 2012 гoдa поcтройки из гaзoбетона YTONG (тoлщинa стен 50 см, клaсc энергoэффективнoсти А+). Двoйныe cтeклoпакеты. Двa полнoцeнных этaжa. Пocтрoен для сoбcтвеннoго пpоживaния, oдин собственник.**ПЛАНИРОВКА И ПОТЕНЦИАЛ:**· Текущая конфигурация: 8 помещений (4 комнаты, кухня, офисная зона, помещение под сауну/санузел, 2 коридора)· Возможная трансформация: разделите 2 коридора и 2 большие комнаты → получите 12 изолированных помещений на двух этажах· Чердак 130 м² по полу: утепление добавит ещё 80–90 м² жилой площади (4 дополнительные спальни)· **ИТОГОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: до 16 помещений**· Продуманное хранение: огромная ниша под лестницей — готовый вместительный шкаф для детских игрушек и вещей.**КОНСТРУКТИВ:**· Фундамент: монолитная ж/б плита на песчаной подушке· Перекрытия: брус 200х150 мм· Кровля: ондулин**КОММУНИКАЦИИ:**· Газ: труба по границе участка, цена подключения с монтажом труб в дом, до 200тыс.р. ( Под ключ ).· Отопление: котёл с тепловым контуром, радиаторы и магистрали разведены (требуется завершение монтажа)· Водоснабжение: центральное· Канализация: септик· Электричество: Стоит щиток, разводка по первому этажу. Розетки люстры выключатели.· Интернет: оптоволокно заведено в дом (Wi-Fi)**УЧАСТОК 12,5 СОТ. (ДНП):**По периметру высажены ели, сосны делят участок на две зоны. Плодовые: смородина, яблони. И одна берёза 12-14 лет. В конце участка ровно по средине. Как раз на неё вид из эркера.**ЛОКАЦИЯ:**Калужская область, Малоярославецкий район, 5 км до центра города.**ФИНАНСЫ:**Цена: 6 500 000 ₽ (32 500 ₽/м²)Возможна ипотека. Чистая продажа.**КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:**1. Дом-трансформер: от 8 до 16 помещений по вашему проекту2. Энергоэффективность: YТОNG 50 см (класс А+) — минимальные расходы на отопление3. Качество: дом строили для себя, без экономии на материалах4. Потенциал: чердак превращается в полноценный третий этаж5. Готовность к отделке: делайте ремонт под себя без демонтажа чужих решений**СТАТУС:**Требует внутренней отделки и завершения монтажа отопления.Готов к показу в удобное время.