Торговая площадь в Волгоградская область, Волгоград ул. Химина, 2/1 (2213 м²)

Продаётся готовое здание площадью 2213 м2 в самом, активно застраиваемом районе г. Волгоград. Земельный участок 2706 м2 (в аренде, возможно выкупить) Здание введено в эксплуатацию в мае 2024 года по акту ввода в эксплуатацию. Конструктив - бетонный монолит. Все помещения сданы федеральным арендаторам + ряд павильонов. Арендатор на весь первый этаж - федеральная сеть "Магнит". Второй этаж Детский мир + Fix Price. Все федералы торгуют хорошо, ни одного снижения аренды с даты начала договоров. Магнит доплачивает % от оборота каждый месяц и перешел на 24 часа работы. Отопление газовое, автономное. Сделаны системы вентиляции и кондиционирования. Собственная парковка, подъездные пути для грузового транспорта с удобной разгрузкой. Установлен грузовой подъёмник между этажами. Два входа в цокольный этаж (один с основного входа в здание по лестничному маршу, второй отдельный вход с торца здания). Локация уникальна, вечерняя сторона главной дороги внутри микрорайона. Микрорайон активно строится далее за предлагаемой локацией, что увеличит приток посетителей в данный ТЦ в разы. Востребованность коммерции в данном микрорайоне (из-за небольшого количества коммерческих помещений в микрорайоне) огромна, спрос на коммерческие площади постоянный. Есть ряд плюсов, способных "разогнать"доходность/привлекательность покупки данного ТЦ.