Здание, 6904.2 м²

ТОРГОВЫЙ KОМПЛЕКС «РAДУЖНЫЙ»Mоcквa | 1 минута пeшком от станции мeтpo «Бaбушкинcкая»Тоpговыe кoмплeкcы такoго маcштaба и раcпoлoжeния редко пoявляются в oткрытой пpодaже. Большинcтвo пoдобных объектов наxoдятся в дoлгocpoчнoм влaдении и пpaктичeски не выxодят на рынoк.«Радужный» — действующий торговый комплекс, расположенный на первой линии Енисейской улицы, всего в одной минуте пешком от станции метро «Бабушкинская». Это сформировавшаяся городская локация с высоким пешеходным трафиком, плотной жилой застройкой и развитой коммерческой инфраструктурой. Именно такие характеристики во многом определяют ценность объекта и его востребованность.Торговый комплекс расположен в одном из давно сформировавшихся торговых районов Москвы. В непосредственной близости находятся жилые кварталы, остановки общественного транспорта, станция метро, объекты социальной инфраструктуры и другие центры притяжения жителей района. Такое окружение обеспечивает стабильный поток посетителей и делает локацию привлекательной для крупнейших федеральных сетевых операторов.Комплекс представляет собой капитальное отдельно стоящее здание общей площадью 6 904,2 м². В состав объекта входят пять уровней, включая два подземных этажа. В 2022 году объект был введён в эксплуатацию после реконструкции.Земельный участок площадью 2 223 м² предназначен для размещения объектов торговли. Срок действия договора аренды земельного участка — до 2072 года.Почему этот объект заслуживает вниманияКоммерческая недвижимость такого уровня оценивается не только площадью здания. Основную ценность формируют четыре ключевых фактора: локация, сформированный арендный состав, ликвидность объекта и возможность его долгосрочной эффективной эксплуатации.Метро находится буквально в одной минуте пешком. Это обеспечивает стабильный поток посетителей, высокую транспортную доступность и делает объект привлекательным для крупнейших сетевых компаний.Комплекс расположен в давно сформировавшемся районе Москвы с высокой плотностью жилой застройки, развитой инфраструктурой и устойчивым покупательским спросом. Это объект, который уже работает в зрелой городской среде и не зависит от перспектив развития территории.Отдельно стоящие торговые комплексы в сложившихся районах Москвы относятся к наиболее ликвидным объектам коммерческой недвижимости. Ограниченное количество подобных предложений на рынке делает такие активы востребованными как среди частных инвесторов, так и среди профессиональных участников рынка.Сформированный арендный составОдним из ключевых преимуществ торгового комплекса является сильный пул арендаторов, сформированный ведущими федеральными и международными компаниями. Присутствие известных брендов подтверждает качество локации, высокий покупательский трафик и коммерческую привлекательность объекта.Среди арендаторов представлены:Пятёрочка, Вurgеr Кing, РИВ ГОШ, Леонардо, ООDJI, FiNN FLАRЕ, Тhоmаs Мünz, 585 Золотой, Lаmоdа, ОZОN, Бетховен, Кантата, Корал Тревел, Айкрафт, Дефиле, L'Оссitаnе, Столото, а также крупнейшие российские банки — Сбербанк, Альфа-Банк, Газпромбанк, Банк Авангард, Т-Банк и ведущие операторы связи — МТС, Билайн, МегаФон и Теlе2. Перечень соответствует действующему реестру арендаторов объекта.Арендный состав комплекса диверсифицирован: представлены продуктовый ритейл, общественное питание, магазины одежды и обуви, косметика и парфюмерия, товары для дома и творчества, оптика, туристические услуги, ювелирные изделия, зоотовары, пункты выдачи заказов, банковские услуги и операторы связи. Такая структура снижает зависимость объекта от одного сегмента рынка и обеспечивает устойчивость коммерческой деятельности комплекса.Присутствие большого количества федеральных брендов является одним из наиболее объективных показателей качества локации. Крупные сетевые компании предъявляют высокие требования к проходимости, транспортной доступности и коммерческому потенциалу объектов, поэтому их выбор служит дополнительным подтверждением инвестиционной привлекательности комплекса.Ключевые характеристики• 1 минута пешком до станции метро «Бабушкинская»• Первая линия Енисейской улицы• Общая площадь здания — 6 904,2 м²• Пять уровней, включая два подземных этажа• Земельный участок — 2 223 м²• Капитальное отдельно стоящее здание• Сформированный арендный состав с участием крупнейших федеральных брендов• Полный комплект технической и правоустанавливающей документацииТранспортная доступностьПомимо непосредственной близости к станции метро, комплекс обладает удобным автомобильным подъездом и расположен на одной из основных магистралей района. Это обеспечивает комфортный доступ как для посетителей, так и для арендаторов, а также способствует сохранению стабильного покупательского потока.Возможности использованияФункциональные характеристики комплекса позволяют использовать его для различных форматов коммерческой деятельности. Объект подходит для размещения торговых галерей, предприятий общественного питания, медицинских и диагностических центров, фитнес-клубов, образовательных проектов, офисных помещений и предприятий сферы услуг.Инвестиционная привлекательностьТорговый комплекс сочетает сразу несколько характеристик, определяющих его долгосрочную инвестиционную ценность: расположение в Москве, шаговую доступность до станции метро, первую линию, капитальное отдельно стоящее здание, сформированный арендный состав с участием федеральных брендов и полный комплект документации.Объект представляет собой готовый коммерческий актив, не требующий изменения концепции или длительной подготовки к эксплуатации. Новый собственник получает действующий торговый комплекс с устойчивой бизнес-моделью и сформированной коммерческой инфраструктурой.Дополнительная информацияПо запросу предоставляются:• финансовые показатели объекта;• сведения об арендаторах;• техническая документация;• правоустанавливающие документы;• материалы для проведения юридической и технической проверки.