Участок в Тульская область, Заокский район, Демидовское с/пос, д. Сонино, Черемушки тер. 2 (1100.0 сот.)

11 ГA (1100 СОTОК) ЗЕMЛИ В ЗАОКCКOМ PAЙOНE. ТPИ УЧАCTKA OДНИМ ЛОTOM. ЛЕС, ПРУДЫ, AСФAЛЬT, ЭЛEКTPИЧEСTВО. Пpодaжa единым лoтом трёх смeжныx зeмeльныx учаcтков oбщeй площадью 11 Гa (110 000 кв.м / 1100 cотoк). Идeaльнoe местo для мacштабнoго инвестиционнoгo пpоекта: фермерское хозяйство, эко-отель, база отдыха, глемпинг, сельский туризм (агротуризм), питомник или рекреационный комплекс. ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКОВ: Кадастровый номер Площадь Примечание 71:09:030201:2247 55 000 кв.м (5.5 Га) межевание проведено 71:09:030201:756 21 500 кв.м (2.15 Га) Соседний 71:09:030201:757 33 500 кв.м (3.35 Га) Соседний ИТОГО 110 000 кв.м (11 Га / 1100 соток) Единый массив, окружён лесом с трёх сторон и прудами МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Тульская область, Заокский район, Гатницкий с/с, вблизи д. Сонино. Асфальтированная дорога до участков круглый год. Расстояние до деревни Сонино — 350 метров. От МКАД ~120 км по трассе М-2 "Крым". ОКРУЖЕНИЕ И ЛАНДШАФТ: Участки граничат с лесом с трёх сторон. Рядом три живописных пруда (один очень большой). Рельеф с естественным уклоном, частично заросший молодым лесом — идеально для создания уединённого паркового пространства. Электричество на границе (техническая возможность подключения). ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (согласно действующему законодательству): Вид разрешённого использования — "Для организации крестьянского (фермерского) хозяйства" (КФХ). Это позволяет: 1. Построить жилой дом для семьи фермера (по 74-ФЗ). 2. Заниматься агротуризмом (по 318-ФЗ): Размещать гостевые дома и глемпинги. Организовать платную рыбалку на прудах. Создать базу отдыха или эко-отель. 3. Использовать лес и водоёмы для рекреации без вырубки — деревья становятся частью дизайна. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО КУПИТЬ ОДНИМ ЛОТОМ: Большая площадь — 11 Га дают свободу для любого проекта. Единый массив — нет разрывов между участками. Полная изоляция — лес и пруды создают приватность. Готовность к сделке — все участки в собственности, межевание проведено, границы установлены. Быстрый доступ — асфальт до границы. Низкая стоимость входа — всего ~3636 ₽ за сотку. ЦЕНА: 4 000 000 ₽ (возможен разумный торг при быстрой сделке).