Свободного назначения, 400 м²

Пpедлагаeтся многoфункциональный актив. Отдeльно cтоящее кирпичноe здaние на coбcтвeннoм земельном учаcтке 12 coток. Преимущество: два нeзaвисимыx ввода элeктроэнеpгии по 40 кBт кaждый (cуммаpно 80 кBт peзeрвa) и магистpaльный газ. Этo пoзволяeт paзмeстить любоe пpoизводствo, склaд-мaгазин или развлeкательный центр без лишних затрат на подключение.ВАРИАНТЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ:Рассмотрим сделки в любом формате под Ваши задачи:1. Продажа действующего бизнеса (бани + детейлинг) с отлаженной клиентской базой.2. Продажа здания как актива с возможностью расширения до 700 кв.м.3. Долгосрочная аренда здания.ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ:· Материал: Кирпич (капитальное строение).· Общая площадь: 400 кв.м. (прямоугольное пятно застройки).· Потенциал расширения: Земельный участок позволяет выполнить пристройку и увеличить площадь до 700 кв.м. · Коммуникации: · Газ: Магистральный (подключен). · Водоснабжение: Центральный водопровод + автономная скважина (запасной вариант / техническая вода). · Канализация: 2 септика (большой объем, выдерживают высокие нагрузки). · Электричество: 2 ввода по 40 кВт (итого 80 кВт). Возможна работа тяжелого оборудования и мощных тепловых завес.ОБЪЕКТ НА СЕГОДНЯ:Внутри организован действующий комплекс:· Коммерческие бани с бассейнами (высокомаржинальный бизнес с дизайнерским ремонтом и современным оборудованием).· Детейлинг центр для автомобилей (помывка, полировка, химчистка).ЛОКАЦИЯ И СИНЕРГИЯ (ВАЖНО!):Объект расположен в проходном/проездном месте. В соседнем здании уже работают якорные арендаторы: "Красное Белое" и "WВ" (Wildbеrriеs). Это гарантирует высокий пешеходный и автомобильный трафик.ИМЕЮТСЯ ДОГОВОРЕННОСТИ (БЫСТРЫЙ СТАРТ ДЛЯ ИНВЕСТОРА):Уже есть предварительные соглашения о намерениях с федералами:· "Монетка" (сетевой продуктовый ритейл).· Аптека "Апрель". Это значит, что после перепланировки вы гарантированно сдадите часть площадей, окупая свои вложения в первую очередь.ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА:1200 кв.м. в собственности (земля включена в стоимость продажи). Огороженная территория, удобный заезд, парковка.ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:Подойдет для размещения:· Торговых сетей (продукты, хозтовары, стройматериалы).· Спортивного клуба / Фитнеса.· Складского комплекса (тип В/В+).· Автосервиса полного цикла (благодаря 80 кВт и газу).· Развлекательного центра (лазертаг, квесты).· Мини-отеля / Хостела СТОИМОСТЬ:Обсуждаем с серьезными покупателями/арендаторами. Торг при встрече. ПИШИТЕ! Покажу объект в любое удобное время. Предоставлю документы для проверки юристами.Риэлторам выплатим комиссию за продажу.