3-к кв. Санкт-Петербург пос. Металлострой, Центральная ул., 5 (96.4 м²)

Коллекционный сталинский ампир (96.4 м²) с узаконенной планировкой. Просторная квартира формата Евро-3 на ул. Центральная, 5А. Дом расположен прямо напротив живописного парка с фонтанами. Объект для тех, кто ищет масштабное жилое пространство и ценит тишину, зелень и приватность. Технические характеристики и особенности объекта: • Капитальная реконструкция: Инженерный ремонт с нуля под авторским техническим надзором. Полностью заменены межэтажные перекрытия, скрытые коммуникации, радиаторы и электрика. Объект готов к финишной отделке. • Премиальное оснащение: Установлены окна с повышенной шумоизоляцией, панорамные балконные группы и сантехника ведущих европейских брендов. • Официальный Евро-формат: Перепланировка полностью согласована и внесена в Росреестр — исключительный кейс для исторического фонда. Просторная кухня-гостиная (53.8 кв. м) правильно зонирована на рабочее пространство и зону отдыха. • Архитектурный объем и свет: Потолки 3 метра и обилие больших окон создают уникальный объем воздуха. В жилой комнате площадью 17.9 кв. м спроектировано сразу 4 окна. • Конструктив и приватность: Кирпичные стены толщиной 60 см гарантируют абсолютную тишину и теплоизоляцию. В парадной всего несколько квартир, интеллигентное и постоянное соседство. Параметры планировки: • Кухня-гостиная (53.8 кв.м): Просторное зонированное пространство с выходом на балкон (2 кв.м). Окна выходят в сторону ухоженного сквера и ротонды. • Жилая комната (17.9 кв.м): Светлая спальня / кабинет с 4 большими окнами. • Вторая спальня (18.0 кв.м): Комната с отдельным балконом (3.3 кв.м), обращенным в сторону парка и фонтана. • Совмещенный санузел (6.7 кв.м): Вместительное пространство, рассчитанное на полноценное премиальное оснащение. Готовая инфраструктура и независимость от трафика: • На автомобиле: 15 минут до метро Рыбацкое. Прямой и удобный выезд на Софийскую улицу в сторону КАД и Пулково. • 4 минуты на ж/д до метро Рыбацкое — фиксированное время в пути, которое не зависит от дорожной ситуации. • В пешей доступности: престижный лицей 273, спортивный комплекс ФОК Газпром и ключевые сервисы для комфортной жизни. Юридическая часть: • Прямая продажа от одного взрослого собственника. • Квартира без обременений, полная стоимость в договоре. • Документы полностью готовы к сделке. Подходит под любую ипотеку. Звоните. Просмотр по предварительной договоренности.