Купить коммерческую землю в Сочи

Продаю собственный участок 7.11 соток в экологичном и развитом районе Сочи (с. Веселое, Адлерский район). Это не гора и не склон — участок абсолютно ровный, что существенно экономит бюджет на подпорных стенах и подготовке фундамента. Идеально подходит как для строительства дома мечты для семьи, так и для инвестиционного проекта. Основные характеристики: Площадь: 7.11 соток (711 кв.м.). Категория: Земли населенных пунктов. Вид использования: ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Рельеф: Идеально ровный, правильной формы. Подъезд: Отличный асфальтированный подъезд прямо к границе участка. Никаких грунтовок и узких серпантинов. Коммуникации: Все центральные коммуникации проходят по границе участка (свет, вода, газ). Район полностью газифицирован и заселен. Локация и инфраструктура: Участок расположен в тихом месте, но с быстрым доступом ко всей городской инфраструктуре: Транспорт: Удобная развязка, до границы с Абхазией и Сириуса — 5-10 минут на авто. Окружение: Школы, детские сады, поликлиника и сетевые магазины в шаговой доступности. Море: 10 минут до чистых пляжей Имеретинской низменности. Юридическая чистота: Собственность (не аренда!). Участок прошел межевание, границы четко установлены (КН 23:49:0407007:5712). Полный пакет документов на руках, быстрый выход на сделку. Один взрослый собственник. Цена обсуждаема при реальном интересе. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ в удобное время!

Коммерческий объект в Сочи (Лазаревский район) — 0,47 Га с нежилыми зданиями: продажа прав аренды земельного участка с расположенными на нём зданиями. Локация: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Свирская, д. 31, строен. 3. Участок находится в черте населённого пункта, рядом проходит федеральная дорога, удобный подъезд. Параметры объекта: Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0109007:13 Площадь земельного участка: 4 666 м² (0,47 Га) Категория земель: земли населённых пунктов Разрешенное использование: станция перегрузки (фактически — склад, производство, логистика). Здания на участке: 1. 23:49:0109007:1068 — Станция перегрузки ТБО (71,4 м²) 1986 год постройки; 2. 23:49:0109007:1069 — Материальный склад (236 м²) 1992 год постройки; 3. 23:49:0109007:1070 — Операторская (14,5 м²) 1986 год постройки; 4. 23:49:0109007:1071 — Бытовое помещение (37,5 м²) 1986 год постройки. Общая площадь зданий 359,4 м² Материал стен: прочие / бетон / монолит Этажность: 1 этаж каждое Инфраструктура: Электроснабжение: есть (подробности по запросу) Водоснабжение: центральное (водоохранная зона реки Свирка) Доступ: круглогодичный, асфальтированная дорога Близость к морю: 2-3 км, район развит Правовой статус 1. Земельный участок: Собственник — Муниципальное образование г. Сочи Договор аренды на 49 лет (с 17.04.2024) Арендатор — физическое лицо Продаётся право аренды земельного участка (уступка прав по договору) 2. Здания: Все здания находятся в собственности у того же физического лица (приобретены в апреле 2024 года по договору купли-продажи) 3. Обременения: Запрет регистрационных действий (арест) на земельный участок и все здания по постановлениям судебных приставов (июль и декабрь 2025 г.) — будет снят перед сделкой за счёт продавца Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса реки Свирка (100% участка) — разрешённое использование уже соответствует этим ограничениям Приаэродромная территория аэропорта Сочи (4-я подзона) — действуют ограничения по высоте застройки (до 2530 м), что не критично для существующих объектов Сейсмичность 8-9 баллов — учитывается при любом строительстве Все документы проверены, выписки ЕГРН прилагаются. Преимущества: 1. Готовый бизнес-актив с действующими зданиями и коммуникациями; 2. Долгосрочная аренда земли (49 лет) — не нужно выкупать участок у города; 3. Расположение в черте Сочи — дефицит подобных площадей; 4. Большая площадь позволяет организовать склад, производство, логистический центр или перепрофилировать под другие виды деятельности; 5. Возможность увеличения застройки (до 50% от площади участка) — есть потенциал для масштабирования Цена: 75 000 000 руб., возможен торг