Купить коммерческую недвижимость в Набережных Челнах в Центральный

ТОРГ / РАССРОЧКА В конце расчет окупаемости Предоставлю все документы на ознакомление Уникальное предложение для инвесторов в Набережных Челнах! Представляем вашему вниманию эксклюзивный объект коммерческой недвижимости: Адрес: пр-т Сююмбике, д. 10А (11/32А) 3-этажное здание с полноценным подвалом Общая площадь: 2630 кв.м. Инвестиционные преимущества: • Стоимость объекта: 60 млн руб. • Требуемые инвестиции в ремонт: 25 млн руб. • Потенциальный годовой доход от аренды: более 37 млн руб. • Чистый годовой доход после налогов: около 27,7 млн руб. • Расчетный срок окупаемости: ~3 года Повышенный интерес со стороны крупных российских банков! Есть потенциальные арендаторы, готовые занять здание полностью! Ключевые преимущества: 1. Отличное расположение в центре города 2. Высокий потенциал арендного дохода 3. Привлекательный срок окупаемости инвестиций 4. Стабильный спрос со стороны крупных арендаторов 5. Высокий трафик потенциальных клиентов 6. 50 парковочных мест у здания Большой поток потенциальных клиентов гарантирует высокую посещаемость для любого бизнеса! 50 парковочных мест обеспечивают удобство для клиентов и сотрудников, что критически важно для успеха современного бизнес-центра! Прозрачная финансовая модель: все расчеты учитывают налоги и расходы на содержание здания, обеспечивая реалистичную оценку доходности. Не упустите шанс стать владельцем перспективного объекта коммерческой недвижимости с гарантированным доходом! Свяжитесь с нами прямо сейчас для получения подробной информации и организации просмотра объекта. Анализ инвестиционной возможности Характеристики объекта: Общая площадь: 2630 кв.м. Этажность: 3 этажа + полноценный подвал Адрес: РТ, г. Набережные Челны, пр-т Сююмбике, д. 10А (11/32А) Финансовые показатели: 1. Стоимость приобретения: 60 000 000 руб. 2. Инвестиции в ремонт: 25 000 000 руб. 3. Выкуп земельного участка: 500 000 руб. 4. Общие инвестиции: 85 500 000 руб. Расчет доходности: Полезная площадь (80% от общей): 2104 кв.м. Арендная ставка: 1500 руб./кв.м. Потенциальный ежемесячный доход: 3 156 000 руб. Годовой доход: 37 872 000 руб. Расходы и налоги: Налог на имущество (2.2% от кадастровой стоимости): 1 320 000 руб./год Земельный налог (1.5% от кадастровой стоимости): 7 500 руб./год Расходы на содержание здания (5% от арендного дохода): 1 893 600 руб./год Итого расходы до налога на прибыль: 3 221 100 руб./год Расчет налога на прибыль: Доход: 37 872 000 руб. Расходы: 3 221 100 руб. Налогооблагаемая прибыль: 34 650 900 руб. Налог на прибыль (20%): 6 930 180 руб. Чистый операционный доход: 37 872 000 - 3 221 100 - 6 930 180 = 27 720 720 руб./год Окупаемость: 85 500 000 / 27 720 720 = 3.08 лет (около 3 лет и 1 месяца)

Офис 80.6 м2 в центре города. Отдельный вход доступ 24 ч . 4 полноценных кабинета , новый чистовой ремонт (заменено вплоть до электрики) продаётся с мебелью. Один собственник

Пpодaю гoтовый бизнeс светодиодной пpодукции.Пoмещение в аренде.Веcь тoвap oстанетcя в помeщeнии тaк жe и мебeль. Магaзин нaходится нa базe «Беpкут» 1 я автодорoга 2 сквозныx вхoдa.Имeeтся комнaта для приeма пищи.Пpoхoдимocть xopошaя, oтoплeниe цeнтpaльное.В магазине косметический ремонт.Приезжайте дополнительная информация при разговоре.Реальному покупателю торг.

Помещение под бизнес.

Предлагаетcя к пpодаже объект кoммеpчеcкoй нeдвижимocти, pаспoлoжeнный нa пeрвой линии Моcковcкoго проспекта, примыкaющий к жилoму зданию. Koмплeкс включает в сeбя нежилые пoмeщения на цoкoльнoм, пеpвом, втоpом и тpетьем этaжaх укaзaнного здания. Вce пoмещения являются нoвыми и пoлноcтью отpемoнтированными. В настоящее время заключены долгосрочные договора аренды на все помещения (продуктовый магазин сети «Пятерочка», медицинский центр, салон красоты, автошкола). Таким образом, объект представляет собой действующий бизнес с регулярным источником дохода. Имеется отчет об оценке от 01.03.2026 г.Характеристики:- 1 линия- Отдельная входная группа в каждое помещение- Имеется дебаркадер- Все помещения оснащены кондиционерами- Общая парковка- Доступ 24/7- ХВС/ГВС- Сан. узлы в каждом помещение- Центральное отопление- Хороший ремонт- Кабинетная планировка- Жилой дом- С панорамными окнами- Инфраструктура.

На продажу 👇2 этажа офисно-складские помещения.Мензелинский тракт,18Площадь 156,4 м2 Земля в собственности !👇Стоимость 10,2 млн рублей

Срочно. Продается помещение свободного типа.