Купить коммерческую недвижимость в Камызяке

Продаются два участка в Астраханской области, р-н Камызякский, колхоз Дружба. Первый участок 12351 м2 расположен на левом берегу ер.Ваулов, на расстоянии 600м от развилки р.Чилимная и ер.Ваулов, западнее автодороги ВКСРЗ-Никольское, кадастровый номер 30:05:020204:121. Второй участок 198049 м2 расположен на орошаемом участке "Вагуловский", восточнее ер.Ваулов, севернее участка "Глухой-2", с выходом на реку, кадастровый номер 30:05:000000:1487. Оба участка из земель категории сельхозназначения.

Продаю здание. Вода , канализация подведены, свет на стадии подключения. Рядом Сбербанк и магазин "Школьник".

👍 Предлагаемый к пpодаже доходный имущeствeнный гостевой кoмплекс имeет pяд вaжныx пpeимуществ и положитeльных оcобeнностей, а именно:- шеcть oтдeльно cтоящиx дoмoв pазличнoй квaдрaтуpы и этaжноcти, oбщeй площадью 1013 м2, a имeннo- один oднoэтажный дoм пpoeкта "Шaлe" 280 м2, чeтыpе двухэтaжныx дома пpoекта "Прованс" по 163 м2 каждый и один одноэтажный дом проекта "Снегири" 61 м2. Все пять домов сдаются в посуточную аренду и один дом "Снегири"- как административный. На каждый из домов имеется проектная и строительная документация, документы собственности;- общий земельный участок составляет 1.44 га. 🏠 Дома на этой земле оформлены в собственность, каждый из них отмежован, имеет свою площадь, отдельный адрес и категорию земель- ИЖС. Каждый дом оформлен в Росреестре как отдельное домовладение, собственник один. Территории каждого дома огорожены и приватны с собственной инфраструктурой и подготовлены для организации отдыха и рыбалки, посуточной аренды;- территориальное расположение очень выгодно по многим параметрам. Прежде всего это последний населённый пункт перед каспийским взморьем в дельте реки Волга, где располагаются самые рыбные и охотничьи места. ☝️ Выход по рекам на все "банки" дельты и (рыбоходные каналы), а именно- Никитинский, Рытый, Главный, Кулагинский, Осетровый, Белужий. Вокруг комплекса протекают реки Кизань, Обуховская, Затон, Николаевская, Бакланья, Вертячка, что делает комплекс очень привлекательным для туристов- рыбаков и охотников.  Административно земля комплекса относится к муниципальному образованию с. Караульное, однако его расположение вдали от села, на полуострове, что несёт в себе отсутствие людей и сельского шума. 👏 Асфальтированная трасса без паромов и переправ составляет 55 км. от г. Астрахани до места. Въезд на полуостров закрыт собственником от посторонних;- дома расположены на первой линии реки Обуховская, со своими причалами каждый. Река Обуховская проходная и выходит на взморье впадая в банк Рытый, очень рыбная и чистая. В 2023 году закончено дноуглубление всей реки по федеральной программе, длившееся два года. Короткий выход по реке к взморью (20-30 минут) и рыбным местам значительно экономит топливо для катеров при организации рыбной ловли, охоты и поездок. В эти заповедные места всегда высокая посещаемость и спрос;- управление комплексом не требует содержание персонала, осуществляется одним человеком по протоколу самозанятого, с налогооблагаемой базой 4% и практически полностью уменьшает расходы по заработной плате и налогам. Амортизационные расходы минимальны, ввиду новизны строений, инфраструктуры и полной укомплектованности комплекса всем необходимым для организации арендного бизнеса, отдыха, рыбалки и охоты;- общая вместимость гостевого комплекса составляет 40 человеко- суток, среднегодовая загрузка составляет 65%, сезонная 95%. Высокий спрос, рентабельность и наработанная клиентская база позволяют ожидать скорую окупаемость комплекса. Покупателю будет представлен отчёт о доходах и загруженности. Обширная территория позволяет планировать расширение и дополнительное строительство по желанию и решению нового собственника;  🫡 Дома введены в эксплуатацию в 2019-2024 годах. Коммуникации- газ, электричество, водопровод, интернет. В состав инфраструктуры и имущественного комплекса входит:- одноэтажный дом проекта «Шале», общей площадью 280 кв.м. на 63 сотках (экспликация- гостиная 60 кв.м., три спальни, кабинет, две кухни (одна изолированная), два санузла, прачечная, две кладовых, оружейная комната, комната отдыха и сауна. Вокруг дома- две веранды и набережная по берегу реки. В гостиной действующий камин, все полы с подогревом. Дом полностью укомплектован домашней утварью, бытовой техникой, системами кондиционирования, отопления, сантехники и меблирован новой мебелью;- одноэтажный гостевой дом, проекта «Снегири», общей площадью 61 кв.м. ( экспликация- гостиная, кухня, две спальни, санузел, кладовая). Дом полностью укомплектован бытовой техникой, системой кондиционирования, сантехникой и меблирован новой мебелью;- четыре двухэтажных, однотипных дома, проекта «Прованс», общей площадью 163 кв.м. каждый, на 27, 18, 18 и 18 сотках (экспликация: гостиная, кухня, три спальни, два санузла, кладовая, гардеробная). Имеется открытая веранда вокруг двух сторон дома и балкон на втором этаже. Дома полностью укомплектованы домашней утварью, бытовой техникой, системами отопления и кондиционирования, сантехникой и меблированы новой мебелью. В домах все коммунмкации- газ, вода, электричество;- крытый ангар для стоянки и хранения катеров, общей площадью 90 кв.м. с  капитальным слипом (понтоном) на воде для спуска катеров;- понтон с беседкой - 20 кв.м. для отдыха на воде и причала катеров;- четыре понтона ( причала) напротив каждого дома, 3 на 3 метра каждый;- крытая автостоянка на пять авто мест;- четыре крытых автостоянки на 2 авто места, по 1 стоянке на каждый дом;- крытый хоздвор с двумя изолированными помещениями продовольственного и хозяйственного назначения;- крытая беседка, общей площадью 35 кв.м. для отдыха на открытом воздухе;- отдельное помещение насосной станции с системой водоподготовки и очистки воды;- вольеры для охотничьих собак и животных, общей площадью 35 кв.м.- своя электрическая подстанция 63 кВа, с индивидуальной веткой отведения от электросетей и возможностью увеличения мощности электроснабжения. Резервное электроснабжение осуществляется шестью генераторами;- пять крытых площадок барбекю с мангальной зоной, приборами и оборудованием ( мангалы, коптильни, печи, сковороды, котлы, казаны, решётки, шампура);- дорожки из тротуарной плитки с освещением и набережной;- пять бассейнов, по одному на каждый дом; - пять детских площадок, пять костровых площадок с шезлонгами и костровыми чашами, пять площадок для загара с шезлонгами и зонтами;- баня на дровах "Викинг";- единый забор из кирпича с профлистом, длинной 403 метра, с воротами и калитками;  ⭐️ Свой сайт www.domnareke30.ru , развёрнутая реклама на известных площадках, отзывы, рекомендациии и уникальное название комплекса "Усадьба Счастья".  👏 Земля на участке имеет естественный, качественный плодородный пласт от 50 до 80 см. и ни разу ранее не использовалась под насаждения. На участке посажены плодовые деревья ( яблоня, груша, персик, слива, вишня, черешня, айва) а также виноград, малина, смородина, крыжовник. Плодоносят.  😁 Предлагаемые к продаже дома, уникальны экологией материалов для постройки- каркас из цельного бруса, обработанный огнебиозащитой, методом "окунания" (сушеный лес 1 сорта, из Кировской области), обшит внутри и снаружи цементно-стружечной плитой толщиной в 2.5 см.,( а полы в 3.5 см.), утеплен (стены, пол, потолок), внутри обшит блок- хаусом под брус и снаружи облицован кирпичом двух цветов. Пароизоляционная пленка со всех сторон дома, потолка, стен и крыши, под метало- черепицей. 🤝 Все документы готовы для продажи. Продажа в связи со срочным переездом. Разумный торг.

Продaётся дeйcтвующaя база отдыха «Дeд Щукаpь» в Астраxанcкой облacти.Koмплeкс распoложeн в Kамызякском районе, в paйонe села Затoн, в дельтe Волги, примеpно в чаcе eзды oт Аcтpахaни. Базa пoдхoдит для pыбoлoвнoго, семейнoго, кopпоpативногo и зaгoродного отдыха.Общая площадь территории — 27 га, или 270 000 м². Ориентировочная общая площадь зданий и сооружений — около 4 500 м². Комплекс состоит из одно- и двухэтажных строений.На территории расположены: — 3 гостиничных корпуса; — отдельно стоящие гостевые домики; — общая вместимость до 200 гостей; — 2 ресторана; — баня с бильярдом и комнатой отдыха; — взрослый и детский бассейны; — собственная гавань; — ангары для лодок; — собственный маломерный флот; — зарыбленный пруд площадью около 2 800 м²; — беседки и мангальные зоны; — детские игровые площадки; — футбольное и волейбольное поля; — фруктовый сад; — хозяйственные и технические помещения; — инфраструктура для рыбалки и активного отдыха.Преимущества объекта: — крупная территория с выходом к воде; — готовая инфраструктура для размещения гостей; — действующая база с известным названием; — возможность продолжить работу в текущем формате или провести ребрендинг; — потенциал строительства дополнительных домиков; — возможность развития рыболовного, семейного, корпоративного и событийного туризма.

Продаётся объект коммерческой недвижимости по адресу: Астраханская область, г. Камызяк, ул. Ульянова, 6/1. Объект расположен на земельном участке площадью 3 610 кв. м. Дополнительно имеется возможность присоединения соседнего участка площадью 4 608 кв. м, что позволяет значительно расширить территорию под производственные, складские или транспортные задачи. Вид разрешённого использования: под размещение автотранспортной базы. При необходимости возможно изменения вида разрешённого использования. На территории расположен имущественный комплекс общей площадью около 800 кв. м, в который входят: • 5 офисных помещений; • 3 жилых помещения; • 3 санузла; • 7 гаражных бокса с возможностью заезда большегрузного транспорта; • котельная; • складские и производственные помещения. Территория полностью огорожена, забетонирована и подходит для размещения грузового транспорта, техники, склада, производственной базы, автосервиса, логистического или транспортного предприятия. На участке предусмотрена стоянка для грузовых автомобилей. Продажа напрямую от собственника. Объект подойдёт для бизнеса, которому необходима собственная база с офисами, гаражами, складскими помещениями и большой закрытой территорией.