Купить коммерческую недвижимость в Бокситогорске

Предлагаем к приобретению выгодное недвижимое имущество — отдельно стоящее коммерческое помещение с земельным участком в Ленинградской области, Бокситогорском районе, г. Бокситогорск. Это готовый актив для запуска или масштабирования бизнеса, а также перспективный объект для инвестиций. Характеристики объекта • Адрес: Ленинградская область, Бокситогорский район, г. Бокситогорск. • Площадь помещения: 1 700 кв. м. • Площадь земельного участка: 4 700 кв. м. • Состояние здания: хорошее, пригодно к эксплуатации без срочного капитального ремонта. • Коммуникации: все необходимые коммуникации подведены. • Подъезд: асфальтированный, удобный для грузового транспорта. • Расположение: 70 метров от центральной дороги, на въезде в город — отличная транспортная доступность и видимость для клиентов и партнёров. Варианты использования Благодаря большой площади и универсальности объекта, он подойдёт для широкого спектра задач: • Складской комплекс или логистический центр — удобное расположение у въезда в город минимизирует время доставки и упрощает маршрутизацию. • Производственная база — пространство позволяет разместить оборудование и организовать рабочие зоны. • Торгово выставочная площадка или гипермаркет — видимость с главной дороги обеспечит высокий трафик посетителей. • Многофункциональный комплекс (офисы + склад + сервисные зоны) — гибкая планировка даёт возможность зонировать пространство под разные нужды. • Жилой дом — объект можно адаптировать под жильё, в том числе под многоквартирный дом или комплекс апартаментов (с учётом необходимых согласований). • Частный пансионат — большая площадь и прилегающая территория позволяют организовать комфортное размещение постояльцев, обустроить зоны отдыха, прогулочные дорожки и необходимую инфраструктуру. Простор и уединённость участка создают благоприятные условия для спокойного отдыха, а близость к дороге обеспечивает удобную транспортную доступность для родственников и обслуживающего персонала. • Реабилитационный центр — наличие всех коммуникаций и хорошее состояние здания существенно сокращают сроки ввода объекта в эксплуатацию. Земельный участок даёт возможность организовать прогулочную и лечебную зону, а при необходимости — достроить вспомогательные помещения (физкультурный блок, изолятор и т. п.). Выгодное расположение на въезде в город удобно для транспортировки пациентов и обеспечивает лёгкий доступ для медицинского персонала и родственников. Особого внимания заслуживает локация объекта с точки зрения рекреационного и культурно туристического потенциала: в 30 км находится город Тихвин — значимый духовный и культурный центр. Здесь расположен Дом чудотворной Тихвинской иконы, имеющий большую религиозную и историческую ценность. Кроме того, Тихвин по праву считается кузницей русской музыки — это родина великого композитора Н. А. Римского Корсакова. Такая близость к знаковым местам может стать дополнительным преимуществом при организации пансионатов и реабилитационных центров.

Брокер oбъектa (экcклюзив): действует по дoвеpенноcти oт 01.03.2026 г. 1. Здaниe 1885 м. кв. 1952 г.п., oднoэтaжнoe, фундaмeнт: ж/б плитa, кровля: фальцевaя, стeны: кpасный полнотелый кирпич, отдeлкa стeн: штукатуpка, покpacка, цвет: жeлтый. Oсновнoe пpocтpaнcтво ≈ 1 000 кв. м. + 885 кв. м. (пoдсобныe пoмещeния). Bce окнa новые – плacтиковыe. Пpотечeк кpoвли нет, протечек фундамента нет, здание эксплуатируется, как склады физ. лиц и мелкие мастерские. Ранее находилось производство. Кадастровая площадь: 1 296,6 кв. м / Фактическая площадь: не менее 1885 кв. м, Кадастровый номер 47:18:0531023:40, Кадастровая стоимость: 23 532 519,47 руб.2. Участок 60 соток Кадастровый номер 47:18:0531015:47, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: занимаемый железнодорожной веткой, проходящей от врезки в ж/д путь ст. Цементная ст. Фабричная до шламового поля. Огражденная забором территория, трое ворот для въезда. Асфальтированная дорога до участка, несколько ворот для загрузки/выгрузки в здании, дороги на территории уплотненные (ж/б плиты и отсев), проезды широкие. Кадастровая стоимость (руб) 3 265 620.00Здание 1885 м2 + весь участок, 60 соток в собственности (цена за все). На участке также присутствуют 3 здания: «Гараж №1»: 100 кв. м, «Гараж №2»: 180 кв. м, «Электростанция». Право первого выкупа у нас, собственники гаражей готовы к переговорам (выбора у них нет). Участок весь наш. 3. Инженерные системы Электромощность: 150 кВт установлено / до 350 кВт доступно, трехфазный ввод Водоснабжение: центральное Канализация: центральная Вентиляция: промышленная, возможность модернизации есть Отопление: электрическое, печное, есть возможность проводки магистрального газа 30 метров На объекте проведен первичный осмотр и оценка. Участок и здание в собственности. В процессе выкуп всех зданий на территории (до 2-ух месяцев). Расстояние до школ/детсадов > 200 м4. Окружение Рядом склады и промышленные здания, все работает, и живет. До жилого массива 200 метров, численность населения 15 000 жителей, удаленность от г. Санкт-Петербург 196 км, до г. Тихвин 28 км, до г. Пикалёво 29 км.. В населенном пункте имеется Банк ВТБ и Сбер, Администрация, ОМВД, Пожарная часть, институт, несколько кафе, пляж у озера, Верный, Вимос, Пятерочка, пункты выдачи.5. Транспортная и пешеходная доступность, трафик Ширина подъездных путей и покрытие дорог достаточно для проезда фур. В 200-ти метрах городской жилой массив Парковка бесплатная, на своей территории, вход в здание пешеходам с оформленной проходной Трафик пешеходный низкий, только местные рабочие, трафик в 250-ти метрах, средний, для населения в 15 000 чел. ≈ 19 авто в час + 23 человека в час по пешеходной зоне. В 300-ах метрах автобусная остановка - 5 маршрутных автобусов В радиусе 400 метров: 2 банка, 2 сетевых ритейла (Пятерочка, Верный), Строительный гипер (Вимос) 6. Документы и готовность к сделке Агенты мимо, есть брокер - эксклюзив по доверенности 100% готовность Встреча с собственником Здание и весь участок (6000 кв. м) в собственности цена за все Имеется полный доступ на объект и участок. Показ доступен. В случае заинтересованности – будет выполнена точная работа по проектному обмеру. Имеются кроки (полевые замеры).