Участок 9,9 сот. (ИЖС)

Описание: Адрес участка Бульвар Гагарина 18\16
Участок частично расположен на склоне, частично на ровной поверхности. Склон очищен от многолетнего мусора, дефектная растительность убрана, склон качественно спрофилирован и укреплен гео-текстительной решеткой. Участок ограждён забором (сварным с воротами на въезде, столбами с сеткой рабица по склону и нижнему периметру.
На участок заасфальтирован въезд шириной для проезда грузовой техники, установлены ворота. Въезд и вход осуществляется с общедоступной муниципальной дороги и свободной муниципальной стоянки и с неразграниченных земель муниципалитета. Наложенный сервитут на прилегающие участки – обеспечивает свободный въезд/проход.
Обращаем внимание, что сервитут наложен и на часть нашего участка – для обеспечения прохода/проезда вниз по склону (собственно въезд на участок и с него).
Требования Минприроды Пермского края по очистке территории и приведению ее в нормативное состояние – выполнены.

Коммуникации: на участок подведена вода (транзит от соседнего капитального здания), заключен договор на водоснабжение, на участок подведена электроэнергия (точка запитывания на капитальном здании) – заключен договор на электроснабжение. Все коммуникации подземные, на участке оборудован подземный колодец.
Технически возможно подключение от здания – центрального теплоснабжения (отопления), до возможной точки магистрального газа – 100 метров. Участок находится в зоне уверенного приёма всех операторов сотовой связи.
Участок имеет хорошие характеристики по доступу, хорошие видовые характеристики – окружен с 2-х сторон растительностью Долины р. Егошиха, бетонным забором защитного сооружения гражданской обороны, граничит с одной стороны – с территорией нового многоквартирного дома (но с глухой стороны – без окон). Въезд с постоянно чистящейся заасфальтированной городской улицы.
При расположении в почти центре города, земельный участок обладает почти уникальной уединенностью, тишиной и входом в ООПТ «Егохишинская Долина», вблизи располагается строящаяся сейчас «Экологическая тропа».
Ровное пятно застройки возможно до 300-350 кв.м, возможно использовать склон и/или нижнюю часть ландшафта участка.

Территориальная зона: Р-2

Вид разрешенного туристическое обслуживание (5.2.1)
использования:

Возможное строительство: капитальные (и некапитальные)
здания и сооружения визит-центра
(гостиница, турбаза, хостел и т. д.)
на землях особо охраняемой природной
территории «Долина реки Егошиха».

Возможен обмен!