Свободного назначения, 750 м²

Описание: Риэлторам дам 5% за сделку.

Причина продажи - смена вида деятельности из аренды в строительство. Срочно требуются деньги.

Продаётся объект недвижимости с действующими арендаторами (готовый арендный бизнес). Объект расположен в г. Кинешма, ул. Воеводы Боборыкина 25А.

Окупаемость объекта (бизнеса) 10 лет.

Общая площадь помещений 751,6 м2:
1. Чижик 413м - федерал (Х5-пятерочка). Договор до ноября 2033 года.
2. Глав Снаб (292,3м) - федерал / конкурент FiхРriсе. Договор до февраля 2029 года.
3. Свободное помещение 46.3м. Это помещение можно сдать в аренду таким сетям как оzоn, wуldbеrriеs, парикмахерская, пивнуха, красное-белое сокращенного формата.

🔸Ремонт свежий за 2019-2023-2024 года произведены капитальные и текущие ремонты во всех помещениях, обновлен фасад, сделано благоустройство дороги и парковочной зоны. Объект не потребует вложений ближайшие 10 лет.
🔸 Объект находится в сердце спального микрорайона «Боборыкина».
🔸 Микрорайон очень оживленный.
🔸 Вокруг в непосредственной близости 150-250м более 50шт пятиэтажных МКД и самая большая школа в городе.
🔸 Микрорайон обеспечен школой, детскими садами, поликлиникой.

💰 все конкуренты находятся на большой дороге и собирают только проезжий трафик. Внутри спального района у нашего объекта конкурентов нет.

💰 Жители МКД привыкшие к этому объекту (проблем и споров нет), он успешно функционирует более 20 лет.

💰 Выручка Чижика рекордная по городу.

💰 Бизнес пассивный. Все коммунальные услуги оплачивают арендаторы. Арендаторы самостоятельно обеспечивают текущий ремонт в своей зоне ответственности. Снег на парковке и подъездных путях убирает управляющая компания , арендаторы чистят входную группу и зону разгрузки.

💰 В левой части первого этажа располагается аптека (другой собственник).