3-к. квартира, 68 м², 2/3 эт.

Описание: Уютная трёхкомнатная квартира, по улице Энгельса , в одном из самых приятных уголков Амалиенау, в близи озера Поплавок.
Дом трёхэтажный 2013 год постройки.
В квартире 7 окон на юг, запад и север.
3 комнаты ( 15,8*15,6*13,1)м, кухня-10,6м, ванная комната-4,7м.
Со стороны спальни и кухни находятся сады соседних участков — орехи, яблони, алыча, сирень.
Отопление автономное- новый газовый котёл Dе Diеtriсh 24 кВт (2021 год установки)-низкие коммунальные платежи!

Газ : зимой -2500₽ , летом- 300₽ (в месяц)
Вода: 950₽ (4 человека, душ каждый день)
Электричество: 900₽

В доме непосредственное управление, оформленное документально в Администрации Калининграда (нет управляющей компании и ТСЖ), поэтому все коммунальные платежи идут напрямую поставщикам, и нет платы ни за какие лишние услуги.
Квартира в жилом состоянии, но нуждается в ремонте.
В квартире останется холодильник, стирально-сушильная машина, 2х спальная кровать, шкафы. Можем обговорить дополнительно оставить детскую мебель. Все покупалось новым год назад, чеки и гарантия в наличии.
В 2022 году полностью заменено покрытие крыши, металлочерепица (0,5 мм) и установлен новый домофон.
У дома есть свой участок, беседка с крышей, в подарок оставляем гриль. По периметру забора высажен плющ и девичий виноград. Под окнами собственное парковочное место.
Уникальный для России формат жизни — в окружении городских вилл и зелени, в самом сохранившемся и престижном районе Калининграда, при этом в 20 минутах пешком от центра города. Люди со всей страны приезжают посмотреть на это место, а вы можете здесь жить.

Все в пешей доступности: магазины, остановки, кафе…До пруда Поплавок -5 мин, до детского сада №74 — 3 мин, до школы №14 -10 мин, до детской музыкальной школы им.Глиэра -15 мин, до детской библиотеки- 20мин, до парка Калинина-20мин, до Гимназии№1 и ШИЛИ - 25мин. Все известные немецкие виллы из путеводителей доступны для пеших прогулок каждый день.
Удобный выезд без пробок в любую точку города и прибрежные города.
Один взрослый собственник, в собственности более 3х лет. Квартира приобретена без использования маткапитала, не в ипотеке. Продаётся по причине переезда в Москву.