2-к. квартира, 50,2 м², 2/9 эт.

Описание: ❗НЕ срочная продажа
❗НОТАРИАЛЬНОЕ оформление сделки БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!
❗В услугах риелтора НЕ нуждаюсь!

Продается двухкомнатная просторная квартира с эргономичной планировкой для семьи в Кировском районе Самары по ул. Черемшанская, 246.

Общая площадь квартиры 50,2 м², площадь с учётом прочей 54 м² (по техническому паспорту).
Все 2 комнаты изолированы, есть балкон и лоджия. Жилая площадь – 29,9 м². Высота потолков 2,5 м, квартира расположена на 2 этаже 9-этажного дома.

Сразу отмечу, что наблюдается хорошая геометрия комнат: они не узкие, поэтому есть множество возможностей для грамотного зонирования.
Зал площадью 16,9 м² (грамотное соотношение сторон - идеальная форма для комнаты, практичность в планировке).
Спальня площадью 13 м² (прямоугольная комната, приближенная к квадрату, удобна в плане расстановки мебели).

Ещё выделю хорошую площадь кухни: за счёт этого комнату можно беспроблемно обустроить в кухню-гостиную. Здесь присутствует выделенная зона под кухонный гарнитур и диван (как место, где вся семья будет проводить вместе время и доп. спальное место в случае приезда гостей).
Кухня площадью 9,7 м².

Просторный коридор добавляет полезное пространство для систем хранения, где прекрасно впишется 3-хметровый встраиваемый шкаф.
Коридор общей площадью вместе с прихожей 7,3 м².

Совмещение санузлов, также позволит разместить дополнительные места хранения или стиральную машину.
Туалет (площадь 1,2 м²) и ванная комната (площадь 2,1 м²) раздельные.

Предусмотрена просторная лоджия, которую можно утеплить и использовать для отдыха, занятий спортом или как отдельное рабочее место.
Лоджия (площадь 3,6 м²) и балкон (площадь 6,6 м²).

Имеется просторный карман на две квартиры, закрытый на металлическую дверь, где есть возможность оставлять обувь и верхнюю одежду, там же есть кладовой шкаф для хранения, а также спроектирована ниша, где удачно разместится шкаф-купе (соседи тихие и очень порядочные).

Окна выходят на двор с одной стороны и на парковочные места – с другой стороны, на лоджии (панорамное остекление позволит удобно разместить видеонаблюдение за авто).

Квартира очень теплая (в отопительный сезон перекрываем свои батареи, бывает слишком жарко, также полотенцесушитель горячий круглый год) и светлая за счёт широкого проема окон, до 200 см
(в светлое время суток она наполнена естественным светом).

Заменено: пластиковые окна во всей квартире и на лоджии, радиаторы (с перемычкой) и трубы, двери (межкомнатные и обе входные).
Балкон остеклён деревянными рамами. Ремонт косметический.
Установлены современные счетчики на свет, воду, газ.
В квартире отсутствовали курящие и животные.

Чистый подъезд с пластиковыми окнами, домофоном, новым лифтом. Мусоропровод у всего дома ликвидирован (отсутствие грызунов и насекомых).
Оперативная УК "МойЭкоДом".

Дом расположен в тихой зоне, рядом нет скоростных дорог. Во дворе имеются парковочные места (охраняемая стоянка неподалеку от дома), зеленые деревья с белками, детские площадки, детский сад.
За домом школа и храм в честь преподобного Сергия Радонежского с детским образовательным центром "Воскресение" на базе которого проводятся мероприятия, кружки и группа дневного пребывания для детей с малых лет.

В пешей доступности расположена развитая инфраструктура: остановки общественного транспорта (23 и 41 - конечные, 59, 17, 21, 89, 397, 368), АЗС, небольшой рынок и супермаркеты, аптеки, стоматология, пункты выдачи, ТЦ Октава, фотоателье, парикмахерские.
Неподалеку расположены: поликлиники, почта, банки, библиотеки, рынок 15 мкр., лесопарк (для лыжной и пешей прогулки), спортивный комплекс "Металлург" и клуб "Крылья советов", бассейн и сауна "Нептун", парк с аттракционами и лебяжьим озером.

Отличная транспортная доступность:
Близость улиц - ул. Черемшанская д. 246 / пр. Карла Маркса/ ул. Ташкентская / ул. Стара Загора / пр. Кирова / Ул. Алма-Атинская / ул. Ставропольская / пр. Металлуров.

Долгов, обременений нет.
Есть возможность передать ключи сразу после сделки.