2-к кв. Красноярский край, Красноярск ул. Толстого, 49 (48.0 м²)

Описание: **2-комнатная квартира на 4 этаже с окнами во двор — тихо, без шума дорог.**
Формат заезжай и живи: **вся мебель и техника остаются**, есть **кондиционер** и **бойлер**.

### Планировка и свет

* **2 просторные изолированные комнаты ~17 м² каждая** — удобно для семьи, пары или под аренду.
* **Гостиная на юг** — солнечная, светлая и тёплая.
* **Спальня на север** — за счёт зелени за окном и стороны света **в комнате прохладнее**, комфортно летом.
* **Нет несущих стен** — при желании можно **легко сделать перепланировку** под свои задачи.

### Тишина и вид

* **Окна зала выходят в тихий двор, спальни - на небольшую дорогу** — дорожного шума не слышно.

### Оснащение и комплектация

* **Кондиционер**.
* **Бойлер**.
* **Вся техника и мебель остаются** — минимум дополнительных расходов при переезде.

### Балкон

* **Есть не застеклённый балкон**.

### Состояние

* Есть **небольшие косметические нюансы** по **обоям и плитке** — при желании можно быстро освежить под свой вкус без капитальных вложений.

### Инфраструктура

* Вокруг **богатая инфраструктура**: школы, детские сады, торговые центры, фитнес-клубы.
* **Прямо во дворе — бассейн**.

### Документы и сделка

* **1 взрослый собственник**.
* **В собственности более 5 лет**.
* **Без обременений**.
* **Нет прописанных детей**.

На данный момент продаю напрямую, без риелторов, сам нахожусь в другом городе, поэтому показывать могу только по предварительной договоренности, в основном по выходным.
Риелторов просьба не беспокоить.
На звонки отвечаю с 15:00 по Красноярску, ранее просьба не беспокоить.