Участок в Иркутская область, Иркутский муниципальный округ, пос. Никола (1.09 сот.)

Описание: Состав лота (кадастровые номера)
• 38:06:030202:187 — объект незавершённого строительства
• 38:06:030202:33 — 2 000 м²
• 38:06:030202:21 — 2 916 м²
• 38:06:030202:19 — 1 400 м²
• 38:06:030202:18 — 600 м²
• 38:06:021001:1001 — 2 000 м²

Объект капитального строительства
На участке расположен объект незавершённого строительства:
• Площадь: 100.1 м²
• Назначение (проект): жилое
• Адрес: ул. Ангарская, д. 16
• Кадастровая стоимость: 1 282 551 ₽

Можно использовать как:
• ресепшн / администрацию
• дом управляющего
• штаб стройки / персонал

По выпискам:
Категория: земли населённых пунктов
ИЖС / индивидуальная жилая застройка
Строительство индивидуального жилого дома

Это важно:
Глэмпинг, модульные дома, аренда — оформляются через жилую или рекреационную модель (стандартная практика для Байкала).

(Полный пакет выписок — предоставим)


Ограничения / зоны

38:06:030202:18 попадает в зону с особыми условиями использования:

Зона подтопления Иркутского водохранилища (Ангара)

Что это значит по факту:
• Капстроительство возможно
• Требуется инженерная защита от подтопления
• Запрещены экологически опасные объекты

Для глэмпинга / модульной застройки — стандартная история для первой линии воды.

Инвестиционный потенциал

Подходит под:
Глэмпинг / купольные шатры
Эко-отель
База отдыха
Банный ретрит / SPA
Туристический кластер


Преимущества локации

Участки расположены на ключевом туристическом маршруте китайских групп: Иркутск — Листвянка — Исток Ангары — Шаман-камень — Байкал. После отмены виз турпоток из Китая активно восстанавливается, а сама локация считается у туристов местом силы и обязательной точкой посещения. Формат глэмпинга, видовых домиков и банных ретритов особенно востребован у китайских гостей, что обеспечивает высокий средний чек и стабильную загрузку.

Исток Ангары
Турпоток Байкала
Круглогодичный сезон
Видовые характеристики
Первая линия воды

Сделка
• Собственность зарегистрирована
• Без обременений
• Единый лот
• Документы готовы

Возможно подключение городской КНС, увеличение электрических мощностей