Участок 2 сот. (ИЖС)

Описание: Участок площадью 200 кв.м. принадлежит на праве
ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
кадастровый номер 91:03:001016:928
- это почти центр города: до площади Ушакова менее 1000 метров
- участок находится на пересечении трех улиц Гоголя, Степаненко и 4-й Бастионной, с активным трафиком движения
- в 300-х метрах Исторический бульвар – одна из главных достопримечательностей Севастополя с Панорамой героической обороны
- участок находится на праве собственности для коммерческого использования, все такие участки в Севастополе – на праве аренды
- собственником проведены инженерно-геологические изыскания с положительными результатами исследований
- ввиду наклона участка возможно размещение паркинга в цокольной части будущего здания
- возможность оформления дополнительного парковочного пространства
- разрешенные виды использования: малоэтажная и среднеэтажная многоквартирная застройка, коммунальные и социальные услуги, медицинское и бытовое обслуживание
- возможность максимального увеличения площади застройки участка путем утверждения процедуры отклонения от предельных параметров
- наличие рядом инженерных коммуникаций с возможностью подключения к сетям газораспределения

Градрегламенты. По установленным зонам регулирования застройки, утвержденным в 2022 году в зоне ЗРЗ-1(2) на участке разрешается:
• площадь застройки – не регламентируется,
• площадь объектов – не регламентируется,
• максимальная высота объектов строительства – 12 метров,
• виды разрешенного использования – практические все виды объектов жилой застройки и коммерческой инфраструктуры.

Сейчас установлен вид разрешенного использования – магазины (код 4.4.)- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров.
Возможно изменение по заявлению разрешенных видов использования указанных в ГПЗУ как основных, так и условно разрешенных (так как участок находится в собственности).