Дом в Краснодарский край, Сочи (600 м²)

Описание: Удобное место и локация. Центральный район г. Сочи. До центра 5-10 минут на общественном транспорте , на машине 3-5 минут.

Закрытая территория. Площадь - 6 соток земли , 600 квадратных метров жилой площади, 4 этажа в том числе один подземный и мансард отдельно 200 кв.м.
Распланирован на несколько номеров под ремонт, дом с хорошими видовыми характеристиками, окна и балконы выходят в сторону лесопарковой зоны.
В доме готовые апартаменты, площадь которых составляет от 30 до 45 квадратных метров, можно разместить больше 100 человек гостей, хороший дорогой ремонт, новая мебель, техника, парковка, свой двор, отделка натуральным дагестанским камнем как во дворе двор так и в доме.
Во дворе бассейн - 11* 6, ровное место, без подтоплений на территории домовладения .
Есть место под баню, рядом с бассейном.
Имеется парковка для гостей на территории домовладения, шлагбаум, в шаговой доступности автобусная остановка - 2 минуты от дома, а также кулинария, круглосуточные магазины.
Дом построен профессиональной строительной компанией, строили для себя.
Имеется полный пакет документов.
Дом введён в эксплуатацию в 2021 г.

Выгодное приобретение с целью получения постоянного дохода в течение всего года:
- Сдача номера/апартамента (16 готовых номеров, один для горничной) либо посуточно либо помесячно. Апартамент по сути представляет из себя однокомнатную квартиру с кухней, душем, туалетом и спальным местом. Размер апартамента от 18 до 50 кв.м.
Фотки и видео в приложении.
Цена посуточной сдачи зависит от размера апартамента.
Общий годовой доход варьируется от 15 000 000 до 22 000 000 - 24 000 000 млн. руб.
Детализацию и обоснование расчётов указанных выше доходов, готовы обсуждать с реальным покупателем.
- Частный многофункциональный медицинский центр, реабилитационный центр.
- Спа центр
- Дом для проведения свадебных мероприятий
- Частная клиника
Также, можно рассмотреть как хороший вариант приобретения данной недвижимости для иногородних организаций с целью проведения отдыха для своих сотрудников.

Собственники: 1
Обременения: ипотека на 10 лет, 2 года платят по 20%, остаток 38 млн. руб. Имеется возможность взять новый кредит на других условиях под 16%.

Цена: 150 000 000 млн. руб.
Возможно обсуждение снижение цены с реальным покупателем.
В случае серьёзных намерений со стороны покупателя, готовы сделать онлайн обзор.

Причина продажи: собственник банально пожилой человек и более не хочет заниматься таким делом. Желает продать данный объект и разделить сумму поровну между своими наследниками.