Здание в Нижегородская область, Нижний Новгород Дальняя ул., 11 (1046 м²)

Описание: Инвестиционный актив с гарантированной доходностью в центре Нижнего Новгорода

Предлагаю готовый арендный бизнес под ключ — двухэтажное нежилое здание с цокольным этажом (1046,2 м²) + собственный земельный участок (1356 м²) в зоне активного роста: IT-Университет Неймарк, новостройки бизнес-класса на Верхней набережной Оки.

Финансовые показатели:
- Долгосрочный договор аренды: 7 лет с частным детским садом (якорный арендатор)
- Арендуемая площадь: 690 м² (1-й и 2-й этажи) + часть земли
- Договор зарегистрирован — юридическая защита и стабильность платежей
- Окупаемость: менее 10 лет, благодаря долгосрочному арендатору и минимальным операционным расходам
- Свободно для аренды - 336 кв.м

Технические преимущества:
- Автономность: собственная газовая ТП, отопительные котлы, электрическая мощность 150 кВт
- Новая инфраструктура: вентиляция, отопление, газ
- Обслуживание на договорной основе: Газпром, ТНС-энерго, Водоканал/Теплоэнерго — никаких скрытых рисков
- Свежий ремонт: сделан современный ремонт 1-го и 2-го этажей
- Возможность пристроя здания: + 1 этаж
- Отдельная личная парковка: возможна парковка на территории

Локация — ключевой актив:
- Центр города, внутри квартала застройки IT-кластера Неймарк и жилья бизнес-класса
- Растущая инфраструктура: кафе, офисы, образовательные учреждения
- Высокий спрос на коммерческую недвижимость в районе
- Потенциал роста капитализации: 15-25% в ближайшие 3-5 лет

Дополнительные возможности:
- Резерв площади: цокольный этаж — потенциал для дополнительной аренды (склад, офис, студия)
- Земельный участок 1356 м²: возможность расширения, организации парковки, благоустройства под премиум-сегмент или строительства дополнительных объектов
- Диверсификация: после окончания договора — перепрофилирование под офисы, ресторан, коворкинг, медицинский центр, образовательный хаб и другие виды

Риски минимизированы:
- Долгосрочный арендатор с зарегистрированным договором
- Социально значимый бизнес арендатора (частный детский сад) — высокая потребность в детском саду в данном районе
- Автономные коммуникации — независимость от внешних факторов
- Все документы в порядке, обременения отсутствуют

Ваша стратегия:
1. Краткосрочная (1-3 года): получение стабильного пассивного дохода от аренды, возврат инвестиций
2. Среднесрочная (3-5 лет): рост капитализации актива на 15-25% за счёт развития района
3. Долгосрочная (5-10 лет): перепрофилирование, расширение, продажа с кратным увеличением стоимости, стройка

Адрес: Нижний Новгород, ул. Дальняя, 11
Собственников: 2
Стоимость: 120 арендных ставок + стоимость земли

Это не просто недвижимость — это работающий актив с первого дня владения.

Звоните — предоставлю финансовую модель, документы и организую встречу с арендатором.