2-к кв. Санкт-Петербург Люблинский пер., 2 (63.9 м²)

Описание: Здравствуйте. Я собственник.
Продажа не срочная, но готова быстро выйти на сделку.Торг.

Если хотите жить в сердце города, но при этом в отсутствии шума и пыли мегаполиса, то эта квартира для Вас.
Прекрасная квартира на две стороны, солнце в первой половине дня на кухне и в ванной, после обеда в двух комнатах.
Панорамные окна комнат выходят на тихий, не проездной Люблинский переулок , окна кухни и ванной в солнечный закрытый двор:

-2 комнаты правильной формы и хороших размеров : 21 кв.м и 15 кв.м;
-кухня 12 кв.м;
-ванная комната с окном 7,6 кв. м;

-!квартира полностью возведена заново с нуля, все инженерные коммуникации и конструкции новые, официальный капитальный ремонт всей квартиры:
Пол железобетонный монолит, все межкомнатные перегородки в квартире новые;двери, электрика, сантехника, разводка и радиаторы отопления новые, новые трубы водоснабжения, весь свет в квартире с диммерами и другое, а это значит никакой вековой пыли, никаких запахов , насекомых и тд, не нужен дорогостоящий демонтаж и ремонт!
Вы будете жить в новостройке только в историческом районе города!

!- панорамные окна на тихий Люблинский переулок;
!-комфортный первый этаж;
!-высота потолка 3.04 м;
!-двухсторонняя планировка;
!-отличная толщина стен и отсутствие общих стен с соседями , тишина и спокойствие;
!-большая ванная / постирочная комната с окном, так же есть второй сан.узел, на данный момент используется как кладовая, все коммуникации сохранены;
!- вся мебель и техника при желании остается покупателю, можно проживать или сдавать в аренду с первого дня;

Парадная с Люблинского переулка, выход со стороны двора к спуску на набережную реки Фонтанки.
Метро садовая/сенная/спасская, балтийская, технологический институт около 20 минут пешком.

Абсолютно чистая история владения, мат.капитал не использовался. Полный
пакет документов, любые справки , любые виды расчетов и сделки: ипотека, мат.капитал, субсидии и тд.

Квартира идеально подойдет как для молодой семьи( район востребован для молодежи), так и для взрослого поколения, для семьи с детьми, для творческих натур, большой арендный потенциал-высокая востребованность!

Есть официальная возможность различных перепланировок , в том числе сделать отдельный вход в квартиру из под арки , и разделить квартиру на две полноценные квартиры, все коммуникации и расположение мокрых точек позволяет.

Сам район не требует представления: главные исторические доминанты в пешей доступности, набережные и парки для прогулок, различные учебные заведения.

Дом-это историческое здание, известное под названием Дом Е.А.Рыбиной, построенное в стиле - Дореволюционной застройки в 1908 году. Управляющая организация - ЖКС 1 Адмиралтейского района, низкие коммунальные платежи, льготное парковочное место 1800 рублей в год.