1-к кв. Калининградская область, Калининград Комсомольская ул., 100 (37.4 м²)

Описание: Это предложение будет интересно тем, кто ищет для себя уютную квартиру в одном из самых колоритных районов города, а также же для тех, кому интересны выгодные вложения в недвижимость.

О локации и доме:
улица Комсомольская (Luisenallee) - одна из самых красивых и живописных улиц Калининграда. Она буквально утопает в зелени и здесь самое большое количество памятников архитектуры.
Вы в двух шагах от всего самого интересного в городе, но при этом дом расположен вдали от крупных магистралей и шумной брусчатки.
Вся необходимая современная инфраструктура также в пешей доступности.

Дом трёхэтажный, довоенной постройки. Внешние стены из кирпича, толщиной в полметра.
Капитальный ремонт фасадов и крыши - в 2019 году, косметический ремонт в подъезде - в 2022 году.
Выход из подъезда на две стороны на ул. Комсомольскую и во внутренний закрытый двор.

О квартире:
Квартира расположена на первом высоком этаже, снизу подвальные помещения.
В 2019 году был сделан капитальный ремонт с заменой труб, проводки, окон. Установлен электрический подогрев полов - на кухне, в санузле и в прихожей (зона входа).
Высота потолков 3-3,1 м.
Все коммуникации-центральные.
Самое уютное место в квартире-эркер с тремя большими высокими окнами на кухне. Комната очень просторная, квадратной формы с двумя окнами. Санузел, несмотря на небольшие габариты, разместил в себе всё самое необходимое. Техника: холодильник, духовой шкаф, стиральная машина, есть эл. вывод под вытяжку (я не ставила).
Ремонт сделан в светлых тонах, при желании можно добавить ярких акцентов, есть место для реализации идей и уютного обустройства.
В квартире полностью всё готово для проживания.

Бонусом к квартире идет подвал 7 кв.м., парковка вдоль ул. Комсомольской (всегда есть свободные места).

Для инвесторов и прагматиков: если вы ищете ликвидный актив с высоким потенциалом роста и стабильным доходом, это ваш вариант.

- Локация: Исторический центр — территория с ограниченным предложением и стабильно растущим спросом на аренду и покупку.
- Ликвидность: Квартиры в таком районе продаются и сдаются быстро и дорого. Это один из самых надежных активов в городе.
- Практичность: малоэтажный дом, 1-й этаж — частое преимущество для арендаторов.
- Метраж: 37.4 м² против стандартных 30-33 — более высокая стоимость аренды и итоговая цена продажи.

Квартира готова к сделке. Больше трёх лет в собственности, можно показать реальную стоимость в договоре. Один взрослый собственник.

Для агентств недвижимости: коллеги, с радостью покажу квартиру, только если у вас будет готовый покупатель (все фото реальны), эксклюзив не заключаю, КВ обсуждается индивидуально.

Квартиру я полюбила за её уют и уникальную локацию. Надеюсь, новый хозяин оценит не только квадратные метры, но и тот особенный калининградский дух, который живёт за её окнами.