2-к кв. Башкортостан, Уфа ул. Ленина, 39/2 (34.2 м²)

Описание: Торг очень хороший за наличные. Интересная историческая двухкомнатная квартира, с большой жилой площадью (27,6 - жилая, комнаты 18,3 и 9,3 - как в двухкомнатной хрущевке) Все подробности - далее.

+Нет коридоров, ровные и просторные комнаты.

+Дом в программе капремонта.
+ Дом памятник ОКН
+Уже заменены: проводка и водоснабжение (2014) крыльцо (2024) на очереди - фасад.
+Низкие коммунальные платежи.
+Встречной комиссии нет.
+Готовы к сделке.
+Юридическое сопровождение.

Данная квартира выставлена на продажу только по причине необходимости расширить жилищную площадь.

О квартире:

В доме новые трубы водоснабжения и водоотведения. В квартире установлены немецкие пластиковые окна, новое газовое оборудование - плита, колонка (прошло осмотр, включая вентканалы). Внимательно посмотрите расположение комнат на плане-оно неизменно с 1927 г).

В спальне выровнян пол и уложен ламинат, выровняны стены. В прихожей уложен ламинат, на кухне сделана стяжка и уложен линолеум, в санузле - плитка.
Зал со старым косметическим, но можно заехать и жить.

Перекрытия смешанные. Историческая лепнина.

Стены толщиной 1 метр, кирпич. Проводка медь. Потолки 3,5 м. Простор для вашей фантазии и создания двухъярусной планировки. Перепланировку - можно при согласовании. Балкона нет. Все окна - во двор. Есть зона хранения/кладовая в тамбуре (очень большой тамбур на 4 квартиры).

Кухня и санузел остаются новым владельцам, так же диваны - по желанию.
Остальные вещи будут вывезены собственником.

Над квартирой большой и очень высокий чердак, кровлю ремонтировали в 2023 и обновили элементы в 2025г. -- нет протечек. Обновлен отопительный узел в 2024 - температура в квартирах регулируется, не жарко и не холодно, очень комфортно и удобно.

В доме спокойные соседи, мало квартир. В парадной чисто. Не коммуналка. Все счётчики новые и поверенные, долгов нет. Подвал (бар) не слышно совсем. В доме очень хорошая звукоизоляция. Парковка за шлагбаумом во дворе.

Идеальна как вложение, приносящее стабильный доход - для долгосрочной аренды студентам, блогерам, художникам (под мастерскую), последующей перепродажи (флиппинг), несомненно привлечет внимание ценителей старины и архитектуры.

Юридически чистая квартира:

Один взрослый собственник, приобретена более 5 лет назад за наличные, маткап не использовался. Документы готовы. Долгов нет. Быстрый выход на сделку.

Все виды расчетов: наличные, ипотека, сертификат, обмен, маткапитал. Разумный торг при осмотре.

Встречный обьект подобран, но рассмотрим так же обмен - в приоритете Проспект Октября, Зорге, Черниковка и Дёма, аналогичной жилой площади, не менее двух комнат, возможно дом в черте города, обмен только равноценный или с доплатой с Вашей стороны.

Студии, однушки/европланировки (кухня объединена с комнатой) не рассматриваем совсем.

Просмотр по предварительной договоренности.
С удовольствием отвечу на ваши вопросы с 9:00 до 19:00!

Возможно,это квартира Вашей мечты и она ждет именно Вас!