Здание ИЖС 567 м2

Описание: 🏢 Продаётся здание 567м² с участком 8,5 сотки | 27 нoмеpов | 200
м до моря | Кpым, Мaлopeчeнcкoе
Продаётcя отдельнo стoящее капитальное зданиe плoщaдью 567 м² с
зeмельным участком 8,5 coтки (ИЖС) в собcтвeнности, расположенноe в
поcёлкe Мaлoрeченcкoe (г. Aлуштa, Kpым).
Отличнo подxoдит под гоcтиницу, апарт-отель, пансионат,
оздоровительный или туристический бизнес.
⸻
📌 Общая информация:
• Объект: капитальное 4-этажное здание
• Площадь: 567 м²
• Назначение: жилое здание (возможен перевод в коммерческое
использование)
• Категория земли: ИЖС
• Площадь участка: 8,5 сотки
• Собственность: 2 физических лица
• Обременений нет, кадастровые номера совпадают
• Год постройки: 2008
• Материал стен: ракушка (1–2 этаж), пеноблок (3–4 этаж)
• Фундамент: ленточный бетонный
• Перекрытия: железобетон
• Утепление: пенопласт (снаружи и изнутри), декоративная
штукатурка
• Есть гидроизоляция
⸻
🏘 Внутреннее устройство:
• Всего 27 помещений:
• 23 номера под сдачу (7 эконом, 16 полулюкс)
• 1 номер для персонала / прачечная
• 1 комната для поваров
• 2 личных номера (не сдавались)
• Все номера с санузлами, кондиционерами, телевизорами
• Подвал — техническое помещение
• Отдельного входа и кухонь в номерах — нет
⸻
🔧 Коммуникации:
• Электроснабжение: 2 фазы по 15 кВт (всего 30 кВт)
• Водоснабжение: центральное + бойлерная (10 бойлеров, 5 баков по 5
м³)
• Канализация: центральная
• Газ: планируется в посёлке
• Есть интернет, видеонаблюдение, резервный генератор
⸻
🌳 Территория:
• Участок 8,5 сотки — ровный, в кадастровых границах
• Бассейн, зона отдыха, беседки
• Парковка на 8 автомобилей
• Без возможности надстроек, но без ограничений по
пользованию
• Озеленение, тротуарные дорожки, освещение, декоративное
оформление
⸻
💼 Назначение и эксплуатация:
• Функционировал как частный мини-отель с загрузкой до 90%
• С 2022 года не эксплуатируется
• База клиентов, администратор есть
• Всё остаётся: мебель, техника, оборудование
• Торг уместен
⸻
📍 Локация:
• До пляжа — 200 м по тропе
• До остановки — 250 м
• Поблизости — храм-маяк, набережная, кафе, магазин
• Идеально под туристический, рекреационный или медицинский
проект
⸻
Продажа от собственника, без посредников.
Показ по договорённости. Документы готовы.
📞 Звоните — вышлем планировку, фотографии, видео и
презентацию.