Гостиница

Описание: 🏨 Продаётcя мини-отель 564 м² | 27 нoмeров | 200 м до моpя |
Кpым, Малopеченскoе
Пpoдaётcя мини-oтель на 27 номеpов, рaсположенный в живописном
посёлкe Mалоpеченскoe (Aлуштa, Kpым), всeго в 200 мeтрах от
пляжа.
Объект пoлноcтью гoтов к зaпуcку гоcтиничногo бизнeca — идeалeн под
пaнсиoнaт, апаpт-отель, бутик-гостиницу или сдачу блоками.
⸻
📌 Основная информация:
• Площадь здания: 564 м²
• Этажей: 4
• Участок: 8,42 сотки (ИЖС), в собственности
• Назначение: жилой дом (по документам), возможен перевод в
коммерческое использование
• Собственность: два физических лица
• Обременений, арестов, залогов — нет
• Кадастровые номера — совпадают
⸻
🛏 Номерной фонд:
• Всего: 27 помещений, из них:
• 23 номера под сдачу (7 эконом без балконов, 16 полулюкс)
• 1 номер для поваров
• 1 номер-прачечная для персонала
• 2 личных номера (жилые, не сдавались)
• Во всех номерах: санузлы, кондиционеры, телевизоры
• Кухонь в номерах и отдельных входов нет
⸻
⚙️ Строительные и технические характеристики:
• Фундамент: ленточный, бетонный
• Перекрытия: железобетон
• Стены: 1–2 этаж — ракушка, 3–4 этаж — пеноблок
• Утепление: пенопласт (внутри и снаружи), декоративная
штукатурка
• Гидроизоляция: есть
• Подвал: используется как техпомещение
• Косметический ремонт
• Надстроек не планируется, участок в пределах кадастра,
ограничений по застройке — нет
⸻
🔌 Коммуникации:
• Электричество: 2 фазы по 15 кВт (30 кВт)
• Водоснабжение: центральное, бойлерная с 10 бойлерами и 5 баками
по 5 м³
• Канализация: центральная
• Газ: в посёлке планируется
• Интернет: есть
• Генератор в наличии
• Видеонаблюдение установлено
⸻
🏞 Территория:
• Участок — 8,42 сотки, ровный, благоустроен
• Бассейн
• Мангальная зона, беседки, зелёная территория
• Парковка на 6 автомобиля
⸻
💼 Текущий статус:

• Администратор есть, база клиентов ранее была
• Объект не требует капитального ремонта — готов к
перезапуску
• Всё: мебель, техника, оборудование — остаётся
⸻
📍 Локация:
• До пляжа: 200 метров по тропе, свободный проход
• До остановки: 250 метров
• Район тихий, зелёный, идеально подходит под:
• семейный отдых
• wеllnеss/ретрит
• частную клинику или йога-центр
• мини-отель с круглогодичной загрузкой
⸻
Продажа от собственника, без посредников.
Документы готовы. Торг обсуждается на показе.
📞 Звоните, вышлю дополнительные фото, видео, бронируйте
просмотр.