Здание, 14216.5 м²

Описание:
Предлaгaем к прoдaже здание
📍 Тeхничeскoe описaние здaния

г. Хaбapoвcк, ул. Суворoва, 82A

Рacполoжениe:

Oбъект рaсположeн по aдрeсу: г. Хaбаpoвск, ул. Сувopова,
82А, в техничеcко-прoмышлeнной зoнe гоpодa. Pайон oтличается
рaзвитoй инжeнeрной инфраструктурой, высокой логистической
доступностью и инвестиционной привлекательностью. Это зона, где
активно развивается коммерческая, производственная и жилая
строительная активность, а значит — объект обладает гибким
потенциалом переиспользования: от жилой и гостиничной функции до
доходной коммерческой недвижимости.

🏢 Основные характеристики:

Общая площадь: 14 000 м²

Этажность: 7 этажей

Тип: Отдельно стоящее здание

Текущий статус: Жилой фонд (общежитие)

Юридический потенциал: Имеется возможность официального
перевода в нежилое назначение

Структурное деление: Здание функционально разделено на два
блока (левый и правый) — для поэтапного капитального ремонта

🛠 Строительно-техническое состояние:

Капитальный ремонт (проведён в течение последних 12
месяцев):

Выполнены все инженерно-геодезические и технические
изыскания

Получены и реализуются следующие проектные решения:

Проект перепланировки внутренних помещений

Проект видеонаблюдения

Проект замены лифтового оборудования — реализован
полностью, лифты введены в эксплуатацию

Проект системы отопления, водоснабжения и канализации

Проект пожарного водопровода

Проект системы пожарной сигнализации

Проект СКУД (система контроля и управления доступом)

Проект ЭОМ — внутреннее электрооборудование и
освещение

В правом блоке произведён демонтаж исключительно НЕ несущих
перегородок, строго в рамках проектной документации.
Все несущие конструкции сохранены и не затрагивались.

⚙️ Инженерные системы и внутренняя готовность:

Электроснабжение:

Проект ЭОМ завершён

Установлены новые вводные распределительные щиты

Смонтированы новые этажные щитовые на всех уровнях

Электромонтажные работы выполнены на ~80%

В правом блоке завершена укладка электрических магистралей и
распределительных линий

ОВК (отопление, водоснабжение, канализация):

В правом блоке инженерные системы выполнены на ~80%

Монтаж стояков и горизонтальной разводки завершён

Частично смонтирована система вентиляции

Кладка газоблока:

Выполнена новая кладка внутренних перегородок из
газоблоков

Реализована по утверждённому инженерно-планировочному
проекту

Формируются студийные блоки нового образца

Окна:

В правом блоке заменено ~50% оконных блоков

Шоурум:

Выполнена и отделана готовая демонстрационная студия
(шоурум)

Представляет финальный уровень отделки для тиражирования по
зданию

🧩 Организация проектно-строительных работ:

Все проектные и инженерные решения утверждены и
зафиксированы

Проведены тендеры и заключены договоры с подрядными
организациями

Все работы ведутся с привлечением местных сертифицированных
подрядчиков

Получены новые кадастровые номера помещений по
актуальной планировке

💡 Инвестиционный потенциал:

Здание по адресу Суворова, 82А представляет
собой готовую инженерно подготовленную платформу под
реализацию проекта в любой функциональной модели:

Апарт-отель / гостиница

Доходный жилой фонд

Образовательное учреждение или медицинский центр

Бизнес-центр / коворкинг

Коммерческий объект с арендной моделью

За инвестора уже выполнены: проектные, согласовательные и
изыскательные этапы, а также существенная часть строительных и
инженерных работ. Это позволяет войти в проект без затрат на
начальные фазы и с минимизированными рисками.