Участок 7,3 сот. (ИЖС)

Описание: Расположение:
Земельный участок расположен в двух с половиной километрах от Ростова-на-Дону, географически – примыкает к Первомайскому району города, административно – относится к хутору Камышеваха Аксайского района. Участок расположен рядом с Ростовским морем и рощей, что является несомненными плюсами - тишина и покой, живописный вид окрестностей, а также здоровая экология (в непосредственной близости отсутствуют промышленные предприятия).

Социальная инфраструктура:
Остановки общественного транспорта (3А, 35, 36, 37, 42, 90А, 92, 104, 107, 112, 114А,) до Ростова-на-Дону и Аксая расположены в 15-25 минутах от участка.

Рядом построена еще одна новая асфальтированная дорога и введен в эксплуатацию новый мост через Ростовское море, что позволило разгрузить дамбу на Орской, соединив Кабалевского и Днепропетровскую.

В пешей доступности по ул. Мусоргского расположена уже построенная школа на 1340 учеников. Помимо классов, по проекту в 4-этажном здании предусмотрены малый и большой спортивные залы, стрелковая галерея, медицинский блок, пищеблок, библиотека, актовый зал на 405 мест, музей краеведения и классы для уроков труда. Во дворе школы построены площадки для игр учащихся младших и средних классов, площадки для волейбола и баскетбола, поля для мини-футбола, а также круговая беговая дорожка.

В пос. Янтарном (ул. Ландышевая) Аксайского района расположена школа на 600 учеников, оснащенная спорткомплексом, беговыми дорожками, футбольным полем, тренажерным и хореографическим залами, площадками для баскетбола и волейбола, актовым залом на 336 мест с современным концертным оборудованием и большим экраном. Учебное заведение оснащено современной компьютерной и исследовательской техникой.

Уже введен в эксплуатацию и работает детский сад на 200 детей, расположен в мкр. Платовский по ул. Художественная в пешей доступности от участка (дорога пешком занимает примерно 10 минут по асфальтированным тротуарам).
В х. Камышеваха по просп. Изумрудному в 4 минутах езды от участка расположен еще один детский сад.

На территории коттеджного поселка расположен супермаркет.
Более 5 пунктов выдачи всех известных крупных интернет-магазинов, аптечный пункт, стоматологическая клиника, ателье, услуги юристов и адвокатов, кондитерская известной Ростовской сети в пешей доступности, а также овощной магазин и хозяйственный, спортивная школа/клуб, центр развития ребенка/логопед, ногтевые студии и парикмахерские, спортивные и детские площадки.
На пересечении пер. Алябьева и ул. Шостаковича в 4 минутах езды (1,7км) от коттеджного поселка расположены две круглосуточные АЗС. В 2 минутах - автосервис.
По ул. Мусоргского расположены крупный сетевой продуктовый магазин, а также салон красоты. По ул. Шолохова-Синявского, еще один сетевой продуктовый магазин. Напротив - Ветеринарная клиника, зоомагазин.

Очевидные преимущества расположения участка:
Фасад: 20х36,5 (м)
Угловой участок
Высота над уровнем моря порядка 70,0м (этот показатель актуален для всех земельных участков после сильных ливней), для сравнения Задонье, Донское, Южтехмонтаж-2 этот показатель составляет 1,0м.
Подъездные и что немаловажно внутренние проезды покрыты асфальтом, некоторые улицы защебенены.
По меже участка подведено водоснабжение, электросети, подземный газопровод (давление газа не требует дополнительной установки понижающего шкафа, что не влечет удорожания в обслуживании). Канализация предусматривается автономной.
Широкие (15 метров) улицы коттеджного поселка и внушительные размеры земельного участка, выгодно отличают его от других.
Еще одним весомым преимуществом поселка выступают экономические выгоды, в том числе земельный налог, который в 10 раз ниже, нежели в Первомайском районе Ростова, расположенном в одном шаге, электроэнергия (ее стоимость ниже по сравнению с Ростовом-на-Дону) и страхование автогражданской ответственности.

Участок граничит с благополучными и обеспеченными соседями.
Готовый пакет документов для продажи.
Без обмена.