3-к кв. Калининградская область, Калининград Ростовская ул., 7 (109.5 м²)

Описание: Центральный элитный район. Топовая локация и инфраструктура. Тишина и спокойствие, пение птиц по утрам. Элитные немецкие виллы на ул Кутузова - красивейший туристический маршрут города.
Для тех, кто может себе позволить.
Точечная малоэтажная застройка в историческом районе. Полностью кирпичный дом 2004 г. постройки. Широкие стены, улучшенные характеристики шумоизоляции. Автономное отопление - комфорт и разумные расходы. Всего 28 квартир в подъезде. Огороженная территория. Видеонаблюдение. Парковка на территории.
Авторский дизайнерский ремонт жилых комнат выполнен в 2024 году.
Виды на БФУ им. Канта и зеленую зону с ИЖД.Окна выходят на 3 стороны. 2 большие застекленные лоджии.Мебель и техника. Использованы дорогостоящие материалы и бренды (деревянные и гипсовые панели, испанские и итальянские отделочные материалы, техника Neff, сантехника Villeroy&boch, Ideal Standard, Hansgrohe Axor премиальная линейка) .
Планировка: кухня (кухня-гостиная) с выходом на лоджию; просторная гостиная (по желанию с зоной столовой); + 2 приватные спальни - хозяйская (с зонами для кабинета и хранения) также имеет выход на лоджию; гостевая (или детская) спальня; просторная ванная с окном, джакузи, и современной душевой кабиной, оборудованная тёплыми полами.
Топовые школы - лицей ШИЛИ, гимназия N1 (по регистрации), детский сад, центр развития, магазины, Альбатрос-Запад с бассейном, новый фитнес-клуб X-Fit с бассейном, благоустроенная набережная немецкого пруда Поплавок, театры, ул. Кутузова — вс в шаговой доступности. Чудесные парки Центральный и скверы, красивейший немецкий Зоопарк. 30 мин прогулочным шагом до Правительства КО
Имеется вместительная и оборудованная стеллажами кладовая на - 1 этаже.Под лестницей на 1-й этаж зона для колясок и пр. инвентаря. Парковка с доступом по ключам.
Расходы на к/у - 4-5 тыс. руб.
Общая площадь 109.5 м² + 2 лоджии (приведенная площадь = 3.5 м²).
Юридическая чистота квартиры. 2 взрослых собственника. Обременений нет, маткапитала не было, полная цена в договоре.
Цена 19 600 000
Пишите, записывайтесь на просмотр.
! Уважаемым работникам сферы недвижимости - звоните при представлении интересов конкретного покупателя на покупку данной квартиры, либо с предложением конкретных вариантов на обмен!
Обмен на нежилую (коммерческую) или жилую недвижимость меньшей площади в Санкт-Петербурге, др. регионах, можно с доплатой, с одной из сторон
Поможем со сдачей в аренду. Хорошая доходность, туристический исторический район