Здание с федеральными арендаторами, 1081 м²

Описание: Дохoднoсть 12%, oкупaeмость 8,5 лет.Двухэтaжноe зданиe 1081 м2 с дoлгocpочными фeдepaльными apендаторaми на зeмeльном участке 2263 м2.
Арендaтoры: Cбербанк, Fiх Рricе, Пеpвaя бaшеннaя кoмпaния, МeгаФон и дpугие.
Догoворa aренды с eжегoднoй индексацией.
Фeдeрaльныe apендатoры в данном здании находятся более 8 лет.ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Здание расположено по улице Кооперативная 46 в быстроразвивающемся районном центре р.п. Лунино, в 50 км от г. Пензы.Здание находится на КРАСНОЙ ЛИНИИ в самом центре ГЛАВНОЙ ТОРГОВОЙ УЛИЦЫ. данного населенного пункта. Напротив здания расположена огромная рыночная площадь в окружении магазинов (Магнит, Московская Ярмарка, Бристоль, Магнит Косметик, Теле2, Аптека, Скидкино, Строительный магазин), МФЦ, Автостанции и множества офисов в деловых центрах.
Напротив здания остановка общественного транспорта. Все это генерирует большой пешеходный и автомобильный трафик.УЧАСТОК:
Участок прямоугольной формы 2263 м2 (22,6 соток), на котором расположены 2х этажный торгово-деловой центр, 2 гаража и вышка сотовой связи. Участок по периметру огорожен, имеет широкие ворота. Удобный подъезд для погрузочно-разгрузочных работ.
Участок расположен в самом центре поселка на красной линии торговой улицы и имеет много свободной площади земли.Выгодным решением для инвестора будет использование свободной земли для строительства торгового павильона/магазина рядом с основным зданием, фасад которого тоже будет выходить на красную линию.ЗДАНИЕ:
Кирпичное здание - Торгово-деловой центр, 2 этажа, общей площадью 1081 м2. Перекрытия деревянные, крыша металлопрофиль. Высота потолков 3м.1й этаж занят федеральными арендаторами – Сбербанк и Fiх Рriсе.На 2ом этаже Мегафон, большой магазин одежды и другие арендаторы.Половина второго этажа без ремонта, не используется. Отличная возможность для реализации идей инвестора с целью получения дополнительного дохода. Свободная площадь второго этажа - 171 м2.КОММУНИКАЦИИ:
Коммуникации централизованные, прямые договора с коммунальными службами.
Электричество – 79 кВт;
Водоснабжение – централизованное;
Газоснабжение – централизованное.
Канализация – септик.ИНФРАСТРУКТУРА:
В данном поселке хорошо развита инфраструктура со множеством федеральных сетей:
- Больница;
- Поликлиника;
- Школа – 2 шт;
- Банки – 2 шт (Сбер и Почта банк);
- ГАИ;
- Аптеки – 9 шт. (Апрель, Вита и др.);
- Магазины (Магнит – 2 шт, Пятерочка, Fiх Рriсе, Бристоль – 3 шт, Скидкино – 2 шт, Авокадо – 4 шт, Ермолино, Московская Ярмарка и др.);
- ПВЗ – (Wildbеrriеs 3 шт, Оzоn – 2 шт);
- Почта РФ – 3 шт;
- АЗС;
- Автозапчасти (Lаdа Dеталь);
- Автостанция, ЖД станция;
- Церковь;
- Кафе – 5 шт
- Газовая служба Газпром газораспределение;
- Салоны сотовой связи (МТС, Теле2, Мегафон, Билайн) и т.д.ИНВЕСТОРУ:
Отличное вложение для инвестора: помимо здания с участком и хорошо отлаженным пассивным арендным доходом, инвестор получает возможность увеличения заработка путем реализации свободных площадей здания и земельного участка.Быстрый выход на сделку, документы готовы. Без посредников и комиссий, от собственника (физ.лицо).