Свободного назначения, 73.4 м²

Описание: Уникальнoe предложeние для ведения бизнесa и выгоднoе инвеcтиpoваниe в нeдвижимоcть в цeнтpe иcторическoгo рaйoнa (Aмaлиeнaу) гор. Кaлинингрaдa!!!Прeдлaгaeтся к продaжe коммеpчеcкое нeжилoе пoмещениe cвободногo назнaчeния плoщадью 73,4 кв.м. в oфиcнo-админиcтративном здaнии Цeнтpaльного района гор. Калининграда – на ул. Косм. Леонова, д.8. Помещение расположено на полноценном первом этаже здания, имеет изолированный вход, центральные коммуникации, пожарную и охранную сигнализации.Помещение оформлено в СОБСТВЕННОСТЬ, не имеет ограничений (обременений). Помещение предоставлено под долгосрочную аренду репетиторскому центру (до июля 2029г.), ежемесячный пассивный доход составляет- 70 000р.Помещение располагается в локации с большой проходимостью, постоянным потоком пешеходов и транспорта, станет выгодным объектом инвестирования, а также удачным расположением для ведения собственного бизнеса. Месторасположение объекта идеально подходит для любых коммерческих целей - для размещение офиса, банка, репетиторского или образовательного центра, спортивного клуба, хостела, объекта торговли и многих других видов деятельности. Характеристика нежилого помещения:- Расположено в Центральном районе гор. Калининград (начало улицы Косм.Леонова, недалеко от пересечения с пр-том Мира).- Помещение находится в 2-х этажном офисно-административном здании, имеет отдельный изолированный вход через первый этаж здания. Ранее помещение использовалось для работы финансовой организации. - Расположено на первом этаже с полноценными окнами, окна выходят на ул. Леонова и во двор. Высота потолков - 2, 80 м.- Объект недвижимости включает в себя следующие помещения: Коридор – 11,8 кв.м.;Изолированные помещения (кабинеты) площадью – 12,6 кв.м.; 13,5 кв.м.; 15,7 кв.м.; 19,8 кв.м..- В пользовании собственника находятся места общего пользования, в том числе помещение под сан.узел.- Помещение имеет косметический ремонт; все окна помещений оборудованы декоративной металлической решеткой и внешними роллставнями; возможна продажа помещения с офисной мебелью.- Центральные коммуникации: электричество; центральное отопление; водоснабжение – городские сети, канализация бытовая – городские сети.- На благоустроенной территории здания предусмотрены открытые гостевые парковочные места. - Подъездные пути с ул. Косм.Леонова. Имеется круглосуточный доступ в помещение.- Подходит под ипотеку.В пользовании собственника находятся подсобные помещения общей площадью – более 100 кв.м. в цокольном (подвальном) этаже здания, возможны для использования под хозяйственные нужды, склад, хранение оборудование, техники, а также для вспомогательного использования. В офисно-административном здании по ул. Ком. Леонова, д.8, расположены действующие организации: семейная клиника «Медэксперт»; магазин медицинского оборудования; Пенсионный Фонд России по Калининградской области; аптека; салон красоты. В шаговой доступности – гос. Москва, Зоопарк, рестораны, супермаркеты, университет, Центральный парк. До Центральной площади г. Калининграда (пл. Победы) – 10 мин. ходьбы. Помещение расположено в удобном месте с точки зрения пешеходной и транспортной доступности. В непосредственной близости находятся общественный транспорт (ближайшая остановка – Кинотеатр «Заря»), что обеспечивает легкий доступ к помещению как для клиентов, так и для работников. Преимущество данного предложения заключается в том, что продажа помещения осуществляется непосредственно собственником, собран полный комплект документов для сделки. Готовы обеспечить полное юридическое сопровождение, удобство и скорость проведения сделки.Следует отметить, что приобретения данного объекта - это отличное вложение средств как в развитие своего бизнеса, так для получения стабильного дохода от сдачи помещения в аренду. Готовы рассмотреть обмен объекта на 2-х комн. квартиру в новом многоквартирном доме в гор. Зеленоградске или г.Янтарном.При наличии вопросов, готовы ответить в любое время по телефону или при личной встрече на объекте.Возможен торг.