3-к. квартира, 75,6 м², 5/5 эт.

Описание: БЕЗ газовой кoлoнки! Центpальные коммуникации! Бeз комиcсий риeлтеpу! Квартиpa нa 5 из 5 этaжeй. Cразу перeчислю минуcы и плюсы дaннoй этaжнoсти:Mинусы:
- Hужнo пoдниматься на пятый этаж? Дa, но решаетcя "зaлипaнием" в тeлефон на пepвoм этaже и "oтлипаениeм" чeрез паpу минут бeз пoнимания тoгo, что вы пpoшли 5 этажей. Полeзно.
- Нужно ноcить продукты на пятый этаж? Да, но я не ношу продукты и в целом ничего в руках в квартиру несколько лет, доставка дешевле поездки в магазин, посчитайте сами.
- С маленьким ребенком не утащишь коляску? Да, но коляски обычно оставляются в машине или на первом этаже. И, честно говоря, данная квартира рассчитана на детей от 2х лет. Плюсы:
+ Полная тишина, соседей не слышно и не может быть слышно. Квартира занимает ровно половину последнего этажа и примыкает к соседям только одной стеной кухни и в ванной. Соседи пенсионеры. Сверху никого нет. Снизу соседи не слышат нас, а мы их.
+ Разлив отопления и воды верхний, т.е. сначала по трубам вода идет к вам.
+ Потолки даже чуть выше заявленных, ~2.74 м. С натяжным потолком от ламината до потолка реальных 2.64 м.
+ Отличный напор воды. (Я жил в очень разных квартирах и здесь лучший)
+ Вентиляционная шахта у каждой квартиры своя и поэтому нет запахов от соседейОстальные характеристики квартиры:
● Кондиционеры в каждой комнате, 3 шт. на квартиру. Кондиционер в спальне с запасом мощности, чтобы не шумел во время сна (и не шумит)
● Теплый пол на балконе и в санузле
● Водонагреватель 80 л
● Комплект кухонной встроенной техники одного бренда
● Посудомоечная машина
● Электрический духовой шкаф
● Газовая варочная панель с комфоркой "вок"
● В 2023 заменены шторы на 100 тыс. рублей + рулонные шторы. В спальне 100% блекаут (не пропускают свет), в других комнатах по 75% + тюль. Оставлю за 80 тыс.
● Все шкафы встроенные
● Есть место для встроенного холодильника, но если он вам не нужен, то есть возможность это место превратить в шкаф.
● В гостиной 2 окна и балкон, в одной из спален 2 окна и 2 радиатора отопления = куча солнца в квартире
● Солнечная сторона света, солнце круглый день от кухни до спальни● Сетки москитные на всех окнах, новые рулонные шторы на всех окнах
● Гигабитный интернетВ квартире в 2019 году сделан капитальный ремонт:
● Полная замена проводки на свежую медную
● Смонтирован электрический щит с автоматами "Lеgrаnd"
● Заменён пол
● Натянут или покрашен и выровнян потолок
● Возведены встроенные шкафы
● Заменены радиаторы отопления
● "Утоплены" в стены стояки отопления для эстетики, зашиты стояки в санузле
● Выполнено панорамное остекление балкона с полной перестройкой балконной конструкции с усилением и утеплением
● Замена окон на немецкий трехкамерный "Саламандер" во французском стиле, нет звуков с улицыВыполнена система "Умный дом", по команде в "Алису" выключается свет частично или во всей квартире, можно настраивать любые комбинации. При желании можно регулировать радиаторы отопления специальным термостатом, разместить датчики на входную дверь для включения света и воплотить другие автоматизации. Свет выполнен через реле внутри стакана под выключателем, поэтому можно использовать любые выключатели, система от этого не пострадает и может работать даже без них.Основные характеристики дома:
Кирпичный дом из красного кирпича 1959-60 года. Ширина стен 80 см. Перекрытия железобетон 25 см. Единственный в округе дом-пятиэтажка БЕЗ газовой колонки. Все коммуникации центральные. В доме 60 квартир на 4 подъезда, по 15 на подъезд. Советсткое элитное жилье, выдавалось работникам медицины, судов и пр. органов. Сейчас просто хорошее жилье. Чистый подъезд, новые окна и краска на стенах. В доме поменяны все стояки ГВС, ХВС и канализации на ПВХ, заменена проводка в подъездах. Поменяна крыша, свежая, между крышей и квартирой еще одна герметизированная плита железобетона 25см. Перед домом посажена газонная трава и старшие товарищи по дому постоянно присаживают красивые цветы на лужайку. Парковка всегда находится, даже зимой, т.к. не у всех есть авто. В доме основная публика взрослая. Сейчас конкретно в нашем подъезде нет совсем маленьких детей, только подростки в кол-ве пары штук. По 3 года не идут ремонты у соседей, как в новостройке. За домой муниципальный парк "Птичий сквер", который видно из окна на кухне и гостиной (обслуживается городом регулярно).В квартире остается всё встроенное и ТВ зона. Остальная мебель и техника за доп. плату по договорённости. Мебель и техника 2019 и 2023 года. Эта квартира в центре с ремонтом по цене ниже, чем в пустой картонной новостройке в спальном районе. Здесь рядом есть всё, что нужно и не нужно в радиусе одного дома. Даже лицей по прописке.Низкие коммунальные платежи. Отменен капремонт на 5 лет. В целом, очень удачное расположение дома. Шума и пыли от центральных улиц нет, но выехать на Пушкинскую можно за минуту.Причина продажи: переезжаю в квартиру побольшеПомощь в продаже не нужна.