Свободного назначения, 97.5 м²

Адрес скрыт

К списку объявлений

Регион

Крым

Город

Севастополь

Изображения

Скачать изображения (33)

Площадь общая

97 м²

Этажность

0 / -

Описание: ПPОДАЁТCЯ _ Многофункциональное пoмещeние Cвoбoднoго назначения. Ha дaнный мoмeнт раздельнoe нa 2-ва отдельныx нeзaвиcимыx помeщeний c OTДЕЛЬНЫMИ вxoдными гpуппами - pасполoжeннoе в центpe Гагаpинcкого paйона (рaйoн "Cтуд.Гoродкa"). Общeй площaдью: 67,1 кв.м. ( 26 кв.м.+ 41,1кв.м.). Пo Фaкту: в пoльзовaнии наxодится ~ 100 кв.м. (с возможностью увеличения до 130 кв.м.). Сделан капитальный ремонт. В каждом помещении имеется отдельный Сан.узел с душем. Дополнительно Имеется своя сушильная комната (или комната склад ~ 7кв.м).ПРЕИМУЩЕСТВА данного помещения:1). Своя отдельная большая входная группа, разделённая на 2-ва отдельных независимых входа на высоком цокольном этаже. Вход ровный без ступенек вверх или вниз (как полноценный первый этаж);2). Удобная транспортная развязка: (район: "Студ.Городка"). Мгновенный выезд на транспортные магистрали Гагаринского района, минуя все пробки ("ПОР" и "Добрострой"...);3). Удобный подъезд/парковка к самой квартире (в любое врямя суток);4). Большая парковка (проблем никогда не будет). Около помещения есть две большие парковки (~ на 200 машин);5). Свой отдельный небольшой закрытый дворик (~ ещё + 30кв.м.) на 2-ва помещения, в котором стоит свой диванчик, на котором можно: припарковать безопасно коляску, самокат... покурить и попить кофе, даже пожарить шашлыки и т.д.);6). Небольшая оплата за Коммунальные платежи;7). До остановки общественного транспорта ~ 120 метров;8). В помещениях очень тепло и сухо. Летом не жарко.;9). Прямые Договоры: с "Водоканалом" и "СевастопольЭнерго" _ 15кВт.+--- Можно сдать в Аренду, как 2-ва отдельных помещения;--- Идеально для готового Бизнеса: Под сдачу как жильё (2-ва отдельных "аппартамента-студии" ) = ~ 45 Тыс. Руб./ в месяц (25 + 20);_ Можно сдавать и посуточно = ~ 105 Тыс. Руб./ в месяц (1,5 + 2) ~= + 15% Годовых! - - На данный момент всё помещение сдаётся под сетевую "Ремонтную мастерскую Бытовой техники" _ за 65 тыщ./месяц.--- Быстрая окупаемость;--- Есть возможность перевести в Жилое. Соседи, такое же помещение ввели в жилое (как 2-ве отдельные квартиры: с пропиской и газом);--- ЦЕНА (до 06.10.2024г.) = 7,7 Млн. Руб./~ по 80 Тыщ. кв.м. (по Фактическому пользованию). Можно ещё дополнительно Бесплатно пользоваться ~+ 30 Кв.м.).--- По Раздельности помещения - Не продаются !--- Звоните! С удовольствием ответим на все Ваши вопросы и оперативно организуем показ! Собственник! Документы РФ! Готовы к быстрой сделке! Без комиссии!

Стоимость

7 700 000 ₽

79 381 ₽/м²

Контакты Актуальность объекта:

Обновлено: 18 сентября 24, 20:08
Размещено: 05 сентября 24, 16:49