2-к кв. Калининградская область, Калининград ул. 9 Апреля, 102 (65.0 м²)
Адрес скрыт
К списку объявленийКалининградская область
Калининград
Ленинградский
Вторичка
2
Кирпичный
65 м2
12 м2
30 м2
14 / 14
Просьба писать сообщения (можно в Телеграм @Aleksey90639).
Продаем уютную видовую квартиру на четырнадцатом этаже одноподъездного кирпичного дома 2003 года постройки комфорт-класса в лучшем районе города Калининград с потрясающим видом. Этаж не последний - над квартирой полноценный высокий сухой теплый технический 15 этаж. Также в 2022 году делался планово-предупредительный полноценный ремонт кровли (никогда ничего не протекало). В 2018 году делалось дополнительное утепление и повышение энергоэффективности дома.
Общая площадь по БТИ - 65 кв.м
Кухня совмещенная с залом (студия) 30,7 кв.м (возможна перепланировка)
Спальня 12,8 кв.м
Лоджия и большой балкон
Удачная ориентация, застекленная теплая лоджия на север, окна на запад и Верхнее озеро. За счет ориентации великолепное проветривание. Большой длинный балкон, который используется как терраса для отдыха и наблюдения за городской панорамой.
Дом в лучшем районе и историческом центре города.
В доме толстые стены в 2,5 кирпича - наружные несущие, так и внутренние между квартирами. Ровная качественная кирпичная кладка. Высокие потолки 2,8м.
Квартира юридически чистая. Один взрослый собственник, не в браке, без несовершеннолетних детей, без обременений. Без долгов по ЖКХ, новые счетчики воды и электричества.
Хороший ремонт по принципу въезжай и живи — остается всё как есть. Ремонт хоть и не новый, но достаточно качественный: двери массив, полы плитка, в спальне ламинат, подвесные и натяжные потолки. Проведена оптика от Ростелеком с оптическим модемом (все остается).
Респектабельные и спокойные соседи.
Тихая и умиротворяющая обстановка, спокойная аура.
ТСЖ с момента постройки дома. Офис ТСЖ в доме и все вопросы оперативно решаются.
Консьерж. Видеонаблюдение в доме, на парковке и по периметру. Также вокруг видеокамеры от разного бизнеса.
В доме два входа — парадный на 9 Апреля и второй на парковку и Литовский вал.
Для жильцов дома есть общее место хранения в цоколе для велосипедов и колес.
Закрепленное парковочное место на огороженной парковке под видеонаблюдением.
Отличная планировка. Есть возможность грамотной перепланировки.
В квартире отличный напор воды и тепло зимой.
Центральное отопление. Газа в доме нет, что в плюс безопасности. Есть теплый пол.
Электричество на 45% дешевле, чем в домах с автономным отоплением.
Суперлокация:
В шаговой доступности буквально всё. Машина не нужна совсем.
Пешком до Северного вокзала 25 мин и электричка Ласточка до моря, трамваи, автобусы, уникальное место Литовский вал, удобный выезд на Приморское кольцо и на остров Октябрьский, улицы с официальными велодорожками или широкими тротуарами
Чистая прямая продажа, обмен не предлагать. Объявление от собственника.
Без посредников, помощников. За реальную стоимостью в договоре. Без наценки и торга. Общаемся только непосредственно с Покупателем.
В случае быстрой сделки не в ипотеку за счёт собственных средств цена на 5% меньше. Предложение ограничено по времени.
8 300 000 ₽
127 692 ₽/м²Размещено: 18 августа 24, 17:16