2-к кв. Калининградская область, Калининград Красная ул., 261 (63.0 м²)

Описание: Пpoдaю пoлностью меблирoванную квaртиру в удoбном мecтe в центрaльнoм paйoне Калинингpадa.

• ВЫCОКИЙ ПЕРBЫЙ ЭTAЖ (цокольный этaж этo индивидуальные гаpaжи для личныx aвтo);
• B квартире установлена ПУЛЬТОВАЯ ОХРАНА;
• ПРОСТОРНЫЕ 2 ЛОДЖИИ (1 - с видом во двор, 1 с видом на природу);
• ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА (образуются 3 жилых помещения - 2 спальни на разные стороны и гостиная совмещённая с кухней);
• ОЧЕНЬ ПРОСТОРНЫЙ СВЕТЛЫЙ ХОЛЛ (можно организовать отличную дополнительную систему хранения);
• Квартира НЕ ТРЕБУЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ;
• ОЧЕНЬ ТИХОЕ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА, где все самые важные объекты и места для посещения доступны как пешком, так и на автомобиле.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
• Адрес: ул. Красная, 261/Центральный район
• Площадь квартиры: 62,7 кв.м. + 1,5 кв.м. лоджия (застеклена) + 2,1 кв.м. лоджия (застеклена)
• Количество комнат: 2 спальни + кухня-гостиная (подробнее смотрите планировку на фотографии)
• Санузел: СТЕКЛЯННАЯ ДУШЕВАЯ КАБИНА, ПОДВЕСНОЙ УНИТАЗ И РАКОВИНА С ВЫДВИЖНЫМ ЯЩИКОМ для хранения;
• Тёплая, светлая и солнечная, по соседству живут очень тихие спокойные соседи;
• Находится в малоэтажном доме, вокруг также малоэтажная застройка, в десяти метрах с домом есть озеро, где можно порыбачить.

ОТДЕЛКА И МЕБЕЛЬ:
• Состояние ремонта: очень хорошее, мебель в основном шведская и немецкая;
• Уютный минималистичный интерьер, преобладает палитра спокойных тонов
• Окна: пластиковые, ориентированы в тихий двор, что позволяет спокойно отдыхать, слушая пение птиц (без городского шума)
• Двери: входная - металлическая, межкомнатные шпонированные с матовыми стёклами;
• Стены: окрашены, в ванной и на кухне долговечный керамогранит;
• Пол: хороший ламинат в спальне и детской, керамогранит в ванной и в кухне-гостиной;

ДОМ и ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА:
• Год ввода в эксплуатацию: 2008.
• Тип дома: кирпичная кладка
• Аккуратная лестница, чистая лестничная площадка, на двери домофон;
• В шаговой доступности находится детский сад и средняя школа 10.

МЕБЕЛЬ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА:
• Продается ПОЛНОСТЬЮ СО ВСЕЙ МЕБЕЛЬЮ (кухонный гарнитур фирмы LЕIСНТ Германия, стол и 4 мягких стула, диван фирмы Sits Швеция, кресла, тумбы, комоды, встроенные шкафы, двуспальная кровать 160*200, вся мебель в детской комнате, мебель в ванной комнате). Проведена химчистка матраса и всей мягкой мебели.
• Продается ПОЛНОСТЬЮ СО ВСЕЙ ВСТРОЕННОЙ ТЕХНИКОЙ (духовка, микроволновая печь, варочная панель, посудомоечная машина всё фирмы ВОSСН, вытяжка, холодильник Liеbhеrr). ВСЁ РАБОТАЕТ!
• Продается со столовой и кухонной посудой, бокалами, предметами декора и текстиля (тарелки, бокалы, подсвечники, вазы, корзины, декоративные подушки с наволочками, тюль, шторы, коврики из джута и т.д.).

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ:
• Расходы на отопление (индивидуально регулируемое автономное газовое отопление) - оплачивается по действующим тарифам по счётчику (зимой около 1500р/месяц)
• В квартире есть разводка обогрева полов по всей площади от труб отопления батарей (расхо