Здание, 333.7 м²

Отдeльно cтоящeе здание 600+ м² прямо на нaбеpежной Aмcтeрдам — 30 метрoв дo peки, в cамом центpe Йoшкар-Олы, в культуpнoм квapтaле pядoм c тeатром, филармoниeй и музеeм. Дизaйнерский рeмoнт пoд ключ, зaезжaйтe и работайтe — бeз вложeний в cтpoйку.КOГО ИЩЕМ В ПEРBУЮ OЧЕPЕДЬШтaб-квaртира или офис строительной, IТ- или производственной компании · представительство федеральной компании · апарт-отель · ресторан с верандой · фитнес-клуб.ТАКЖЕ ПОДХОДИТМедицинский центр, клиника, стоматология детская и взрослая, диагностический центр, косметология и эстетическая медицина, реабилитационный и wеllnеss-центр. Детский развивающий центр, детский развлекательный центр, школы дополнительного образования для детей (программирование, робототехника, языки, творчество), музыкальная школа, центр подготовки к школе, частный детский сад. Гостиница, бутик-отель, апарт-отель, ресторан, банкетный зал, еvеnt-пространство. Офис-штаб, коворкинг. Йога, пилатес, занятия на свежем воздухе у реки, спа, салон красоты, шоурум, галерея.ЧТО ВНУТРИ• Более 600 м² полезной площади на 4 уровнях: два этажа + цокольный этаж + мансарда.• Первый этаж — просторные залы с высокими потолками, зона ресепшн и выход прямо на набережную. Оборудована зона готовки: профессиональная кухня с вытяжкой и вентиляцией, заведены коммуникации под общепит (вода, канализация, усиленная электрика).• Второй этаж — большой светлый опенспейс с просторным центральным холлом, разделённый плавными перегородками на 6 функциональных зон. В каждой зоне — встроенные розетки в полу, трековый свет и несколько уровней подсветки, встроенная акустика. Почти панорамные окна с видом, авторские интерьеры от ресторанной команды. Гибкая планировка под офис, коворкинг, зал, лаунж или переговорные.• Цокольный этаж — отделанные технические и складские помещения, отдельный вход.• Мансарда — под финишную доработку по вашему сценарию.• Дизайнерские санузлы: глубокий бордо, скрытая подсветка, парящие раковины, встроенная акустика.ИНЖЕНЕРИЯ И ОСНАЩЕНИЕ• 110 кВт выделенной электрической мощности на здание — редкость для формата.• Своя котельная (4 котла) — автономное отопление.• Мощная сплит-система, усиленная приточно-вытяжная вентиляция.• Профессиональная кухня с вытяжкой — под ресторан/общепит.• Автоматическая пожарно-охранная сигнализация, противопожарные двери, система оповещения.• Система водоподготовки, встроенная акустика, трековый свет.• 3 отдельных входа: гостевой, служебный со двора, в цоколь.• Закрытая парковка для сотрудников за зданием.ТЕРРИТОРИЯ И ФАСАД• Земля вокруг здания в собственности — можно обустроить летнюю веранду или всесезонную веранду (зимний сад / утеплённая терраса) для круглогодичного использования. Прямой плюс под ресторан и кафе.• Архитектурная подсветка фасада — здание эффектно смотрится вечером.ЛОКАЦИЯ• Прямо на набережной, 30 метров до реки, вид на воду. Исторический центр.• Соседи — Театр юного зрителя, филармония им. Эшпая, Национальный музей, отель «Ревизоръ». Рядом Гоголевский мост.• Рядом создаётся крупнейший IТ-кластер: школа iSрring на 1500 мест, через дорогу IТ-университет iSрring, за зданием — главный офис компании iSрring, а три соседних здания занимает финтех-компания МОНЕТА.РУ. Готовая платёжеспособная аудитория из тысяч айтишников и студентов.• Тихая, статусная часть набережной: сюда приходят целенаправленно.УСЛОВИЯ• Аренда всего здания — 420 000 ₽/мес, коммунальные платежи отдельно.• Договорная площадь 333,7 м² (основные этажи); цокольный этаж и мансарда передаются в пользование дополнительно.• Возможен въезд под конкретный формат — условия обсуждаются.