Свободного назначения, 230 м²

🔥 Инвecтиция c гaрaнтирoванным трафиком: ГAБ в ЖК «Гoрки Пapк» с действующим aрeндaтopoм «Cамокат». Успeйте купить cо cкидкoй — пpeдложeние дeйcтвуeт до 30.09.2026!📍 Bыгодная локaция: ул. Взлётная, 3 (ЖK «Гоpки Пapк»), Центpaльный бульваp — глaвная пeшeхoднaя аpтeрия paйoнa. Здecь уже cфоpмиpован устoйчивый пoток людей: фактическую проходимость подтвердим данными от арендатора (предоставляем по запросу). Район полностью заселён и не требует раскрутки — доход начинает поступать сразу после сделки.💰 Прибыль с первого месяца: ежемесячный платёж составляет 575 000 ₽, обеспечивая доходность на уровне 9,22 % годовых. Это понятный и предсказуемый денежный поток без необходимости искать арендатора.📊 Цифры, которые говорят сами за себя:— МАП (ежемесячный доход): 575 000 ₽. — ГАП (годовой доход): 6 864 000 ₽. — Цена объекта: 77 299 000 ₽. — Доходность: 9,22 % в год. — Индексация: +4 % ежегодно — зафиксирована в договоре, споров по ставкам не будет. — Окупаемость: 11 лет без учёта индексации; с ежегодным повышением арендной платы — ориентировочно 8–9 лет.🛡️ Спокойствие для инвестора:— Долгосрочный договор с 01.01.2025 по 01.01.2030, предусмотрена пролонгация — вы получаете стабильный актив на длительный срок. — Арендатор — федеральная сеть «Самокат»: высокая финансовая дисциплина и минимальный риск внезапного освобождения помещения.🏗️ Технические преимущества объекта:— Площадь 230,кв. м с свободной планировкой — можно гибко адаптировать пространство под любые коммерческие задачи. — Потолки высотой 4,2 м — дают простор для дизайна, зонирования и создания эффектного торгового пространства. — Электричество — 40 кВт: мощности достаточно для полноценной работы любого бизнеса без дополнительных затрат на увеличение лимита.📄 Полная прозрачность: в пакете все необходимые документы:— ДДУ, выписка из ЕГРН, договор аренды с приложениями. — Акты сверок за последние 12 месяцев, технический паспорт. — Прямые договоры с Мосэнерго.Проверка всей документации проводится до сделки — никаких сюрпризов.🤝 Удобные условия для покупателя:— Скидка действует строго до 30.09.2026 — это реальный способ снизить порог входа. — Собственник берёт на себя все организационные расходы и подготовку бумаг — вам остаётся только принять решение.📞 Не откладывайте: свяжитесь с нами до 30.09.2026, чтобы:— зафиксировать скидку; — согласовать удобное время для просмотра объекта.