Здание 287 м² с участком в собственности

🔥BЫГОДНАЯ АРEHДА — ОТДЕЛЬHО CТOЯЩEE ЗДАHИЕ 287 м ² C ЗEMEЛЬHЫM УЧAСТКОM В COБСТВЕННОCTИ📍 д. Руcскинcкaя, ул. Haберeжная, 3 Cуpгутский рaйoн, ХMAО-Югра━━━━━━━━━━━━━━━━━💎ПOЧЕMУ ЭТO ЛУЧШEЕ ПPEДЛOЖEНИЕ В РУCCКИНCКОЙ?Bы пoлучаете не просто стены — вы получаете ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ОБЪЕКТв самом сердце деревни с проходимостью и трафиком.Это единственное в своём роде предложение: отдельно стоящее здание на первой линии у реки Тромъёган с собственной территорией. Такие объекты здесь не появляются годами.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━🏢 ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:✅ Отдельно стоящее здание — 287,1 м² Не часть дома, не комната — ЦЕЛОЕ ЗДАНИЕ. Вы — единственный хозяин помещения. Никаких соседей, никаких согласований.✅ Земельный участок — 499 м² (5 соток) Своя территория: парковка на 2 машины, место для вывески, возможность установить контейнер или временное сооружение.✅ Отдельный вход с улицы, а так же задний вход.Прямой доступ — удобно для клиентов, поставщиков, сотрудников.✅ 1 этаж — всё на одном уровне Никаких лестниц и подъёмников. Удобная логистика, доступность для маломобильных граждан.✅ Набережная улица — первая линия у реки Одна из главных улиц деревни. Видимость, проходимость, престижное расположение.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📐 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:• Площадь здания: 287,1 м²• Площадь участка: 499 м² (5 соток)• Этажность: 1 этаж• Материал стен: рубленое (бревно) • Высота потолков: стандартная• Назначение: нежилое, бытовое обслуживание• Кадастровый номер: 86:03:0070202:422━━━━━━━━━━━━━━━━━━━💼 ДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ПОДХОДИТ:🛒 ТОРГОВЛЯ — продуктовый магазин, хозтовары, стройматериалы, промтовары, алкомаркет. В деревне ~2 500 жителей + вахтовики с ближайших нефтепромыслов — стабильный покупательский поток.🍽️ ОБЩЕПИТ — столовая, кафе, пекарня, кулинария.Вахтовики и работники нефтесервиса — голодная и платёжеспособная аудитория. Ближайший Сургут — 100 км, конкуренции минимум.🛢️ НЕФТЕСЕРВИС — офис, диспетчерская, база, пункт управления, бытовой городок. Русскинская окружена нефтепромыслами Сургутнефтегаза — идеальная локация для базы подрядчика.🏥 МЕДИЦИНА / УСЛУГИ — аптека, медицинский пункт, стоматология, ветеринария. Здание ранее использовалось как амбулатория — планировка уже адаптирована!💇 БЫТОВЫЕ УСЛУГИ — парикмахерская, ателье, ремонт техники, пункт выдачи заказов (Wildbеrriеs, Оzоn), почтовый пункт.🏨 ГОСТЕВОЙ ДОМ / ХОСТЕЛ — разместите вахтовиков или туристов (этнотуризм, рыбалка на Тромъёгане).📦 СКЛАД — сухое, тёплое помещение 287 м² с подъездом для транспорта.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📊 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО — СЧИТАЕМ ЦИФРЫ:Аренда всего 95 000 ₽/мес. за 287 м² — это: → 330 ₽ за м² в месяц → 11 ₽ за м² В ДЕНЬДля сравнения:• Аренда в Сургуте — от 800–1 500 ₽/м²• Аренда в Нефтеюганске — от 500–1 000 ₽/м²• Здесь — 330 ₽/м² 🔥Вы экономите в 3–5 раз по сравнению с городом, при этом:✓ Минимальная конкуренция — в деревне считанные торговые точки✓ Стабильный спрос — население + нефтяники✓ Низкие коммунальные расходы💰 ПРИМЕР ОКУПАЕМОСТИ (магазин продуктов):• Средний чек в деревне: 500–800 ₽• Проходимость: 80–150 чел./день• Выручка: ~1 500 000 – 3 000 000 ₽/мес.• Аренда — всего 2–4% от выручки!━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━🎁 БОНУСЫ ДЛЯ АРЕНДАТОРА:✓ Без комиссии — сдаёт собственник напрямую✓ Гибкие условия — обсудим индивидуально✓ Арендные каникулы — готовы обсудить на период ремонта✓ Долгосрочная аренда — фиксированная ставка на весь срок✓ Возможность выкупа — если бизнес пойдёт, можно купить━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📋 УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:• Ставка: 95 000 ₽/мес.• Коммунальные: за счёт арендатора (по счётчикам)• Залог: 1 мес. (возвратный)• Минимальный срок: от 11 мес.• Предоплата: за 1 мес. + залог при заселении• Целевое использование: любая законная деятельность• Ремонт / переделка: по согласованию, возможен зачёт в аренду━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📌 О ЛОКАЦИИ — ДЕРЕВНЯ РУССКИНСКАЯ:• Население: ~2 500 чел. + сезонные вахтовики• Центр традиционной культуры ханты — туристический потенциал (Музей природы и человека, фестивали)• Окружена нефтепромыслами — стабильная экономика• Рядом река Тромъёган — рыбалка, охота, природа• Инфраструктура: школа, детсад, врачебная амбулатория, магазины, АЗС, связь (МТС, Билайн)• Автодорога до Сургута: ~100 км, асфальт━━━━━━━━━━━━━━━━━━━⚡ НЕ УПУСТИТЕ — такие объекты в Русскинской появляются крайне редко. Пока вы думаете — кто-то уже звонит.📞 ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС или пишите в сообщения Аvitо — отвечу быстро, организую показ в удобное время.Собственник. Без посредников. Без комиссии.