Участок 9 сот. с кирпичными зданиями 300 м² (64+23

Продaётся пeрспeктивный многофункциональный oбъект нeдвижимости в чeртe гоpода.Зeмeльный учacтoк с капитальным кирпичным здaнием рaспoложен по адресу: г. Toмcк, ул. 1-я Сeверо-Кaштачнaя, д. 5 (Лeнинский paйон). Отличнoe распoлoжение в пepвой линии — oбъeкт нaxoдитcя у сaмой дорoги, чтo гарaнтиpует удoбный кpуглогодичный подъезд для любого транспорта и отличную видимость с проезжей части.Универсальное назначение: по документам объект оформлен как жилой дом, что упрощает прописку и дает низкие коммунальные тарифы. При этом локация и конструктив идеально подходят под любой коммерческий проект: складской комплекс, производство, автосервис, офис или арендный бизнес.Характеристики объекта по документам:Земельный участок: 9 соток, ровный, правильной формы, первая линия от дороги.Кадастровый номер участка: 70:21:0100027:174Капитальное кирпичное здание: Кадастровый номер здания: 70:21:0100015:7021Этажность: 2 этажа, включая большой, глубокий подземный этаж (подвал) под всем зданием. Наземная часть разделена на основное помещение (63 кв. м) и просторный складской блок (236 кв. м).Материал стен: капитальный прочный кирпич. Год ввода в эксплуатацию — 1997.Состояние: черновая отделка. Помещение полностью готово к финишному ремонту под ваши конкретные задачи (жилые или коммерческие). Вы не переплачиваете за чужой демонтаж.Коммуникации:Электричество: полностью подключено, свет заведен в здание.Газификация: газ подведен непосредственно к объекту (технические условия выполнены, ветка на границе участка).Водоснабжение: центральная вода подведена к объекту (точка подключения готова).Преимущества объекта:1. Локация: удобная транспортная доступность, близость к основным развязкам.2. Универсальность: свободное назначение (жилое / коммерческое).3. Капитальность: прочные кирпичные строения с большим подвалом, которые прослужат десятилетия.4. Инвестиционный потенциал: земля в черте города рядом с дорогой всегда растет в цене.Юридическая чистота и условия сделки:1 взрослый собственник (физ. лицо).Полная готовность документов к продаже, быстрый выход на сделку.Абсолютно чистая история: объект без залогов, арестов, судебных споров и ипотек. Полное соответствие данных Росреестра. Любые проверки приветствуются.Звоните или пишите в чат Авито! Отвечу на все интересующие вопросы и организую показ в удобное для вас время.Добавьте объявление в Избранное (нажмите на сердечко), чтобы не потерять это предложение!