Здание в Астраханская область, Харабалинский район, с. Заволжское Студенческая ул., 7 (500 м²)

ОБЪЕКТ У ВОЛГИ 2,4 ГА | 633,5 М² | 10 ГОСТЕВЫХ НОМЕРОВ ЦЕНА СНИЖЕНА ДО 34 900 000 ₽ Ранее объект предлагался за 37 000 000 ₽. Продается готовый имущественный комплекс (туристический объект) на Нижней Волге в легендарном рыболовном месте — с. Заволжское Астраханской области. Всего 100 метров до береговой линии. Здания и земля в полной собственности. Продажа от собственника. Объект расположен примерно в 100 м от берега Волги и подходит под большой загородный дом, гостевой комплекс, рыболовную базу, базу отдыха или собственный туристический проект. Новая цена установлена за весь имущественный комплекс: капитальные здания общей площадью 633,5 м², инженерные системы, мебель и оборудование. Большая часть земельного участка свободна от застройки. ИНФРАСТРУКТУРА И ГОСТЕВОЙ ФОНД:Комплекс общей площадью 655 м² полностью готов к эксплуатации и включает в себя: ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОДНОЭТАЖНЫЙ КОРПУС — просторные общественные зоны — ресторанный зал — профессиональная кухня — рецепция — бильярдная — котельная — кладовые и технические помещения ДВА ГОСТЕВЫХ КРЫЛА — 10 изолированных гостевых номеров — по 5 номеров в каждом крыле — отдельный вход в каждый номер — собственный санузел — терраса ЛОКАЦИЯ И ТЕРРИТОРИЯ Село Заволжское расположено в Харабалинском районе Астраханской области — известном направлении для рыбалки и отдыха на Волге. До берега Волги — примерно 100 м. Существующие здания занимают только небольшую часть участка. Значительная территория остаётся свободной для благоустройства и дальнейшего развития в рамках разрешённого использования земли. Участок обвалован и не затапливается. Круглогодичный подъезд по отсыпанной щебёночной дороге. КОММУНИКАЦИИ — газ — электричество — собственная скважина — система водоподготовки — автономная канализация — газовое и электрическое отопление — собственный трансформатор мощностью 100 кВА КОНСТРУКТИВ — капитальные здания из газосиликатных блоков — утепление Rockwool 100 мм — фасадная отделка под евробрус — здания введены в эксплуатацию — земельный участок и недвижимость находятся в собственности ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ (МАСШТАБИРОВАНИЕ): Площадь участка составляет 2,4 Га. Существующие постройки занимают лишь малую часть земли. Участок обвалован (полностью защищен от сезонных затоплений). Огромная свободная территория позволяет поэтапно развернуть масштабный экопроект, премиальный глэмпинг-парк, установить сафари-тенты, беседки, бани или оборудовать дополнительные рекреационные зоны. Подойдет под рыболовную базу, загородный отель, корпоративный центр. Объект не продаётся как действующий бизнес с подтверждённой доходностью. Подробные планы, документы и дополнительную информацию предоставлю заинтересованному покупателю. Цена уже снижена с 37 000 000 до 34 900 000 ₽ и установлена с учётом текущего состояния объекта и полного состава имущества. Предметные предложения рассматриваются после осмотра объекта и изучения документов. ПОКАЗ — ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ДОГОВОРЁННОСТИ