Дом 45 м² на участке 15 сот.

🏠 Уютный дoм со вceми удoбcтвaми у Ичалковскогo запoведника!Пpодаeтcя кpeпкий жилoй дoм c гaзoм на ухожeнном учacткe 15 cотoк в живописнoм и иcторичеcкoм cеле Ичaлки (ул. Новая, д. 10, Пеpевозcкий p-н).Идеaльный вapиант для круглoгoдичного прoживaния или прeмиaльнoй зaгopодной дачи. Bcё делалocь для сeбя, вложений нe требуется — заезжай и живи сразу! Подходит под ипотеку и материнский капитал. Один взрослый собственник, никто не прописан, обременений и долгов нет.📍 Локация Удобно добираться: 🚘 на авто 120 км от Нижнего Новгорода по обновленным, освещенным трассам без пробок, более трех разных дорог ! (по Арзамасской Р-158, через Дальнее Константиново, М-7). 🚈 на поезде до Перевоза и далее автобус или такси до Ичалок 🚌 на автобусе до Перевоза из НН и далее автобус или такси до Ичалок. В 4–5 км от дома — съезд на скоростную трассу М-12 (до Арзамаса и Сергача бесплатно 🤫 2.5 часа до Москвы или Казани по прямой), АЗС Татнефть на съезде. 🏙️ В 19 км — г. Перевоз, тоже новая дорога (больница, ФОК, кинотеатр, тренажерный зал, стадион, бассейн, ж/д и автостанция, МФЦ, почта России, Сбербанк, много аптек, банкоматы, парикмахерские, множество магазинов сетевых: светофор, чижик, магнит, пятерочка, торговый центр, строительный рынок, мебельный, кафе и пиццерии, детские городки, город благоустроен, есть парки, новая центральная площадь, библиотека и тд и тп есть все необходимое, не нужно ехать в Нижний/Арзамас/др крупный город если что-то забыли ). Автобусная остановка — в 200 метрах от дома. ☃️ Зимний комфорт: Дорогу зимой всегда в первую очередь чистят муниципальные службы, так как напротив находится школа. Дорога плотно укатана, проедет любая машина в любое время года. С трассы до дома 300 м, что достаточно чтобы не слышать шум машин, и в то же время это немного, не нужно никуда углубляться, дом в самом центре села Ичалки. 🌲 Заповедная природа и активный отдых круглый год Уникальный Ичалковский бор: Всего в 3 км от дома находится жемчужина Нижегородской области — заповедный бор с его знаменитыми карстовыми пещерами, ухоженными эко-тропами и целебным воздухом. 🚴🏻 Простор для прогулок: В 700 метрах от дома — сосновый лес и бескрайние живописные луга с земляничными полянами. На полях раскинулась сеть отличных грунтовых дорожек — идеальное место для прогулок и катания на велосипедах, мопедах или квадроциклах. ⛷️Зимняя сказка: Прямо у порога дома зимой можно встать на лыжи и по тихим сельским улочкам докатить до заснеженного бора. На полях зимой прокладывают лыжню снегоходами, а потом и лыжниками) 🏄‍♀️ Река Пьяна: В шаговой доступности, с песчаными пляжами и чистейшей прозрачной водой (видно всё дно и подводный мир). Идеально для рыбалки, купания и сплавов на сап-бордах. ✨ Инфраструктура села: В шаговой доступности 4 магазина, кафе, аптека (ФАП), почта, администрация, Дом Культуры (концерты, праздники, летний лагерь), детские городки, футбольное поле, и ферма со свежим молоком.🏡 О доме и инженерных системах Конструктив и надежность: Дом из отличного, крупного и чистого зимнего бревна (1969 г.). В 2021 году старая обшивка снималась, бревно было полностью осмотрено (состояние идеальное, сухое) и качественно обшито современным сайдингом. По всему периметру залита капитальная бетонная отмостка шириной 1 метр. Установлены надежные новые стальные двери (и в дом, и на веранду). Дом ежегодно страхуется, соседи всегда присматривают. Площадь и планировка: Общая площадь 45 кв.м из них отапливаемой части — около 32 кв.м (потолки 2.5 м), включает 2 жилые комнаты (зал и кухню-комнату) и прихожую. Также есть 2 просторные летние веранды и коридор (полностью утеплены в 2021 г., обшиты новой деревянной вагонкой, на полу новый линолеум). На верандах комфортно спать с мая по октябрь. В доме установлены качественные пластиковые стеклопакеты. Отопление: Магистральный газ, надежный котел. Полная замена системы отопления (2022 г.): установлены современные биометрические батареи и пластиковые трубы, в систему залит специальный незамерзающий раствор (не вода!). Дом отапливается непрерывно всю зиму, котел работает на минимуме, за систему можно вообще не переживать. Водоснабжение и канализация: Центральный водопровод, вырыт качественный колодец для ввода в дом, трубы заменены на прочный пластик. Горячая вода — от большого электрического бойлера. Санузел и душевая кабина в доме, установлена стиральная машина-автомат. Отведение — в дренажный септик (откачка не требуется). Вода выведена и на улицу для полива. Связь: Проведен высокоскоростной кабельный интернет от Ростелеком (Wi-Fi роутер), по этому же кабелю можно подключить домашний телефон. Спутниковое и цифровое ТВ. В селе стоит вышка LТЕ (Мегафон и Теле2 проверены - работают ).🌱 Участок, сад и постройки (15 соток) Земля: Ровный, широкий квадратный участок. Настоящий плодородный чернозем (растет абсолютно всё!), участок идеально ухоженный, без мусора. Выделен ровный зеленый газон для отдыха на шезлонгах, пикников и активных игр. У ворот — парковка на 2 больших авто. Весь периметр огорожен забором из профнастила (высота 1,8 м, двусторонний окрас). Постройки: Баня: аккуратная деревенская баня, обновленная внутри (перестелены полы, новая электрика, крыша перекрыта, установлена новая печь с нержавеющим баком, обшит вагонкой предбанник). Пользуемся с удовольствием!Хозблок: Абсолютно новый, высокий, из бруса на 2 отделения (обшит профнастилом), внутри полки для удобного хранения. Для отдыха: Новый бассейн на 5000 литров, полноценный детский городок (горка, качели, кольца, песочница), теплица из поликарбоната (18 кв. м), уличный эко-туалет без запаха. Сад и многолетние цветы: Плодоносящие сортовые яблони, груши, черешня, вишня, ирга, слива, облепиха, барбарис, малина, ежевика, крупная смородина черная, красная, белая, крыжовник, жимолость. Множество цветов (сортовые розы, нарциссы, пионы, лилии, гортензии, чубушник-жасмин, клематис, сирень сортовая, декоративные кустарники). 🎁 Супер-бонус этого лета: Теплица полностью засажена (около 70 кустов томатов с плодами, 10 кустов перцев, базилик), на аккуратных грядках — 20 кустов огурцов , сочный крупный лук, свежая зелень и эксклюзивная коллекция из 10 видов сортовой мяты с оригинальными вкусами для ароматного летнего чая. Всё это перейдет новому владельцу! Материалы в подарок: В хозблоке лежат закупленные материалы для финальной отделки выхода во двор (сайдинг, профнастил, плитка для земли).👥 Безопасность и соседиНапротив дома — школа и садик. Участок полностью попадает под обзор школьного видеонаблюдения, улица освещена, вокруг всегда идеальный порядок и безопасность — детей можно спокойно отпускать гулять. Изумительные, интеллигентные соседи. Шумных компаний нет, все друг друга знают.🎁 При покупке без затяжного торга оставим практически всю мебель и технику! Строили и ухаживали исключительно для себя, продаем только в связи с расширением площади и переездом.💫 О месте Силы и истории:Село Ичалки — бывшие владения дворянского рода Нейдгардтов (родственники П. Столыпина и А. Суворова). Именно А. Б. Нейдгардт построил здесь школы, храмы и спас Ичалковский бор от вырубки, сохранив уникальные пещеры для нас. В соседнем селе сохранилась их монументальная усадьба «Отрада» с колоннами. Пойма реки Пьяны официально признана геологическим памятником и обладает мощнейшей восстанавливающей энергетикой. Как и вся здешняя природа — вековой бор, карстовые озера и луга, — она дарит абсолютный покой и наполняет силами. Это настоящее живое место силы для души и тела!📳 Звоните, с удовольствием всё покажем и расскажем !