Ломбард И WB 70 м² с доходом 80 000 р

Прoдаетcя готовый арендный бизнес — тoргoвоe помeщение 70 м² с двумя дeйcтвующими apeндaтoрами.📍 Адpеc: Oмcк, пpоcпект Миpa, 43.Помещениe рaзделeно под двух аpендатоpов, у кaждoгo oтдельный вхoд. B одной чаcти пoмещeния paбoтaeт лoмбaрд, вo втoрой чacти идет пoдготовкa к открытию пункта выдачи Wildbеrriеs.Объект уже сдан в аренду и приносит доход. После завершения ремонта и открытия ПВЗ Wildbеrriеs помещение будет работать как готовый арендный бизнес с двумя независимыми арендаторами.Финансовые показатели:— Цена: 7 900 000 ₽ — Общий арендный платеж: 80 000 ₽ в месяц — Годовой арендный поток: 960 000 ₽ — Ежегодная индексация: 7% — Доходность первого года: 12,1% годовых — Окупаемость с учетом индексации: около 7 летАрендаторы:— Ломбард — действующий арендатор, работает в помещении длительное время — Пункт выдачи Wildbеrriеs — идет подготовка к открытиюНаличие двух арендаторов снижает риски для инвестора: доход не зависит от одного бизнеса, а помещение можно использовать частями благодаря двум отдельным входам.Характеристики помещения:— Площадь: 70 м² — Цокольный этаж — 2 отдельных входа — Первая линия проспекта Мира — Высота потолков — 3 м — Электрическая мощность — 20 кВт — Возможность увеличения мощности — Хороший ремонт — Обновлены коммуникации — Помещение в эксплуатации — Парковка перед зданиемКоммуникации:— Центральное отопление — Холодное и горячее водоснабжение — Санузел — 2 окна — В помещении теплоПреимущества объекта:✔ Готовый арендный бизнес с двумя арендаторами. ✔ Ломбард уже работает и занимает часть помещения. ✔ Во второй части готовится к открытию ПВЗ Wildbеrriеs. ✔ 2 отдельных входа — удобно для разделения арендаторов. ✔ Общий арендный поток — 80 000 ₽ в месяц. ✔ Ежегодная индексация аренды — 7%. ✔ Первая линия проспекта Мира. ✔ Рядом остановка общественного транспорта. ✔ Высокий пешеходный и автомобильный трафик. ✔ Помещение подходит под торговлю, услуги, офис, пункт выдачи, салон, магазин или сервисный бизнес.Объект подойдет инвестору, который хочет получать стабильный ежемесячный доход от коммерческой недвижимости без поиска арендаторов и дополнительных вложений в запуск.Документы готовы к сделке..Фотографии части под Wildbеrriеs будут обновлены после завершения ремонта.