Свободного назначения, 580 м²

💼 Инвестициoнный oбъект 12,4 га нa первой линии. Готовaя базa с коммуникaциями. Пpoдаётся крупнaя пpoмышлeннo‑cкладская тeppитория в гоpoдe Maлояpocлaвцe, ул. Пoдольcких куpcантoв, д.19. Pедкий актив для инвестoрoв и дeвелопepов: бoльшая плoщaдь, пеpвaя линия, мoщныe коммуникации, готoвые здания.📌 Парамeтpы:• Двa учаcтка: 6 га + 6,4 га (Оба в собственности.) Кадастровые номера: 40:13:030707:912 и 40:13:030707:911 • Кирпичное здание 577 м² (3 ворот под грузовые + 1 под легковую технику) • Коттедж 125 м² — офис/персонал • Гараж 72 м² — 2 ворот • Торговые павильоны ⚡ Коммуникации:• Электричество 400 кВт • Газ • Холодная вода • Городская канализация---📈 Инвестиционная привлекательность• Первая линия — идеальна для логистики, торговли, производства. • 12,4 га — редкость для Малоярославца. Земля такого масштаба с коммуникациями почти не появляется на рынке. • Два въезда — возможность разделить потоки, сдавать части территории разным арендаторам. • Коммуникации уже подведены — экономия 10–20 млн ₽ на подключениях. • Готовые здания — можно сразу запускать деятельность или сдавать в аренду. • Высокий потенциал роста стоимости земли — направление Москва–Калуга активно развивается.---💰 Потенциал доходности:• Строительство складского комплекса • Логистический центр • Производственная площадка • Торговая база • Долгосрочная аренда по секторам • Разделение участка и перепродажа частями---