2-к. квартира, 55 м², 4/5 эт.

🔥 Pедкoе и максимальнo ликвидное предлoжениe в Кольчугинo! Прocтoрная 2-x кoмнaтнaя квaртира улучшeнной плaниpoвки плoщадью 55 кв.м. нa идеальнoм 4-м этaже.Продaeтcя чистая, уютнaя и эргономичная квaртирa-«pаcпaшoнка» (окнa выxoдят на две пpoтивопoлoжныe cтopоны дома). Идeальный вариaнт кaк для комфopтнoгo личного проживания, так и для стабильного арендного бизнеса.💎 ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭТА КВАРТИРА? • Честные 55 кв.м. по выписке ЕГРН. Отличный метраж для двухкомнатной квартиры! • Комфортный 4 этаж из 5. Самый востребованный уровень: тепло, светло, сухо, никто не ходит по головам, при этом комфортная высота. • Индивидуальный спецпроект (серия 1-300 / «Чешка»). Главная фишка дома — ВСЕГО 3 КВАРТИРЫ НА ПЛОЩАДКЕ! Никакого ощущения «проходного двора», тихий, чистый и спокойный подъезд с интеллигентными соседями. • В доме центральное горячее водоснабжение и отопление. Абсолютная безопасность и комфорт.📐 ПРОДУМАННАЯ ЭРГОНОМИЧНАЯ ПЛАНИРОВКА: • Грамотное зонирование: квартира четко разделена на дневную и приватную зоны. • Просторная прихожая со свободным доступом во все помещения. • Большая квадратная светлая кухня (8.5 кв.м.) с прямым выходом на застекленную лоджию. Редкое и очень удобное решение. • Изолированные жилые комнаты. Большая гостиная (зал) и уютная спальня, разнесенные в разные стороны квартиры. • Приватный блок отдыха: спальня и раздельный санузел (ванная и туалет) отделены от кухни и входной зоны специальным малым коридором.🏢 О ДОМЕ И ИНФРАСТРУКТУРЕ: Дом панельный, 1979 года постройки, перекрытия железобетонные, ленточный фундамент. Обладает отличной шумо- и теплоизоляцией. Во дворе оборудованы детская и спортивная площадки, всегда есть свободные места для парковки автомобиля. Удобное расположение (ул. Дружбы, д. 22): в шаговой доступности школа, детский сад, сетевые супермаркеты, аптеки и остановки общественного транспорта.💼 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: • ПРЯМАЯ ПРОДАЖА от собственника. • Один взрослый собственник (в собственности с 2022 года, основание — наследство по закону). • ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ в договоре купли-продажи. • Квартира без долгов, залогов, арестов и незаконных перепланировок. • Нет прописанных и проживающих лиц. • Свежая выписка ЕГРН на руках, готовы к быстрому выходу на сделку. • Подходит под ипотеку любых банков и материнский капитал.📞 Оперативный показ в удобное для вас время. До 6 июля нахожусь в городе и могу показать квартиру лично! После показ будет осуществляться риелтором. Оформление сделки после 06.07.2026 будет проводиться посредством сервиса дистанционной продажи недвижимости через Сбер или иной банк.Звоните или пишите в чат, отвечу на все вопросы. Реальному покупателю — аргументированный торг при осмотре! Один взрослый собственник. Никто не прописан. Без обременений. Кухня остаётся.